收到"违法建筑认定"或"限期拆除"通知，很多人的第一反应是慌张：这房子是不是白盖了？其实，"违建"是一个需要经过法定程序认定的结论，无证房、老房、历史形成的房屋，并不当然等于"零补偿"。认定依据是否成立、程序是否完整，都可以依法核实。

圣运王有银律师团队律师梳理了五个要点：

第一，认定要有依据。违法建筑的认定以《中华人民共和国城乡规划法》相关规定为依据：未取得建设工程规划许可证，或未按许可内容建设，或乡村规划区内未取得乡村建设规划许可证等情形，才属于可认定的范围。房屋是否属于上述情形，应当有规划部门的书面认定结论。

第二，认定要走程序。认定过程应当进行调查取证，向权利人告知认定依据和理由，听取陈述申辩，并依法送达认定文书。程序不完整的认定，其合法性可以依法质疑。

第三，无证不等于违建。产权手续不全，可能与历史原因、政策衔接有关，不等于房屋本身就违反规划。区分"无证"与"违建"，是关键一步。

第四，违建不等于零补偿。对依法应当拆除的违法建筑不予补偿，但建筑材料、可回收利用的部分，以及认定前的历史投入，实践中存在依法处理的空间；合法建筑与违法建筑混合的，合法部分应当单独核算。

第五，救济期限要记牢。对认定或限期拆除决定不服的，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼；复议诉讼期间，行政机关不得实施强制拆除。

圣运专业拆迁律师给出五步应对：文书留证，对认定书、限期拆除决定书全文、落款、日期、送达方式拍照留存；核查依据，向规划部门申请信息公开，核实房屋建成年代、规划许可状态及历史政策；书面申辩，在程序期内提交书面陈述申辩材料，说明建房背景与历史成因；算好期限，60日内申请复议、6个月内提起诉讼，别错过救济窗口；历史老房单独论证，把建房年代、当时政策、居住使用情况整理成材料，主张依法处理。

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