拆迁律师北京,北京拆迁律师:2024在线咨询拆迁征收法律百科

拆迁律师北京,北京拆迁律师

作为专业从事征地拆迁维权服务的北京在明律师事务所的一员，笔者遇到过不少因征地拆迁维权纠纷“二次委托”律师的被征收人。无疑，他们聘请的首任代理律师没能令他们满意地完成代理工作。那么，究竟是什么原因可能导致这样的情况发生呢？笔者以为，很大程度上是被征收人在初次聘请维权律师时缺乏经验、存在不妥当选择标准造成的。

想法一：想要律师承诺维权的结果

事实上，就整个律师业务而言，承诺代理结果几乎都是不客观的事情。尤其是在征地拆迁维权领域，所牵涉的法律问题、社会问题可谓错综复杂。仅就法律层面而言，征地拆迁维权是行政、民事乃至于刑事3方面均可能涉猎的维权过程，其巨大的风险性、不确定性不言而喻。实践中太多的被征收人渴望得到律师对代理结果的承诺——补偿数额能提升多少？能多分几套房？多大面积？很可惜，通常情况下负责任的律师所给出的答案会是：这个我不能给你做任何承诺，但就我们以往代理与你的情况相似的案件的情况看，提升补偿数额的可能性是较大的。

须知，这绝不是拆迁律师在回避问题或者刻意绕着走。敢于承诺具体补偿数额的，一位足够理性的被征收人是不会去委托的，因为很可能你所面对的就是一位大忽悠律师，这么讲是很客观的。

想法二：想找一位“物美价廉”的律师

“又便宜又好”，这样的拆迁律师有没有呢？分怎么看这个问题。在足够合理的对比之中，“又便宜又好”是完全可能存在的。比如某位被征收人的案件本身风险一般，没签没拆，所处地区法治环境又好，那么相较于聘请一位该领域的知名律师，或许很多刚刚执业一两年的优秀青年律师会更加实惠。青年律师往往没有名气，经验稍少，但专业素养一点儿不比老律师差。此时对比之下，可以认为他们就是“物美价廉”的维权律师。

而倘若不顾案情的轻重缓急、难易程度，随意将基本情况完全不同的律师简单地从价格上进行比较，则是几乎毫无意义的。便宜没好货，好货不便宜；一分钱一分货……这些老理儿此时正好十分适用。“少花钱多办事”是违背基本经济规律的想法，在本就从业风险极高的征地拆迁维权领域更是难以实现的。

想法三：想找一位听话的、按自己思路走的律师

实践中持这种想法的被征收人为数不少，而这却是律师最头疼的一类当事人。“半瓶子醋”之事笔者在此前的多篇文章中提及过：既然律师是专业人士，那么专业的事情就应当交给专业的人去做。倘若在整个维权过程中“外行领导内行”，那么道只能越走越窄，越走越歪。征地拆迁维权通常是“一揽子”项目，从申请政府信息公开全面了解案件情况，到协商、谈判，再到复议、诉讼，每一步该怎么走，哪个先哪个后，哪个缓哪个急，所有这些都是对参与者综合能力的高难度考验。作为委托人，在此过程中要积极帮衬律师，而绝不可积极“帮乱”，甚至在上述这些技巧性很强的事宜上与律师争论，要求律师按照自己的套路去做。

往严重点儿说，凡是有这类想法的当事人，无异于病人指挥大夫，都是不合格的当事人。对于在委托阶段就表现出类似想法的当事人，负责任的律师是不会接下他的案子的。毕竟，律师在执业中具有独立性，委托关系，不是雇佣关系。

想法四：想找一位能打赢官司的律师

何为“打赢官司”？通常来说，拿下胜诉判决，就叫打赢了官司。然而在征地拆迁维权中，赢了官司输了补偿的事情发生得太多了。一方面，一些诉讼仅仅是维权大局中的一个棋子，赢也好，输也罢，只要提起来了，经过期限了，就能发挥其应有的作用。这样的官司，输赢的结果并不会直接影响到最终的补偿结果。比如某个政府信息公开诉讼，赢了固然好，输了也绝不致命，维权的路还长着呢。另一方面，维权的最终目的是获取公平、合理的征收补偿，而不是赢得一份又一份胜诉判决书，这一点必须要明确。实践中，很多案件从头败诉到底，但与之并进的协商中补偿数额却是节节攀升，输了官司照样可能赢下补偿。然而同样，有些胜诉判决却是十足意义上的“假”胜诉——表面上看是原告一方告赢了政府，实则在判决书中的“经审理查明”的事实描述中做了不利于被征收人进一步维权的认定。赢了这一局，下一局开不开了，棋走死了。这样的胜诉判决，是坚决不能要的。

到这里，4点提示完了。有朋友也许会问，我花钱请律师，结果又不承诺能增加补偿数额，又不听我指挥，又不确保官司能赢收费还不便宜，我图的什么呢？笔者想给出的答案是：我们相信，您花钱聘请律师维权，不是为了贪图一时的心里痛快，而是为了最终赢得公平、合理的征收补偿。那么排除掉以上4种不当想法后请到的律师，错不了。

注：该稿由北京在明律师事务所提供。北京在明律师事务所，以征地拆迁代理为主要业务。以“只为被拆迁人维权”为律所宗旨，其代理范围涉及全国30个省市，为拆迁户争取到的利益高达数十亿，被中宣部、中组部等15个中央部委联合命名为中国首家“雷锋律师事务所”。2016年成立创办“在鸣行政法治论坛”，引领国内顶端法律学术交流。同年。由在明律师团队组织编写的《行政程序法》、《土地管理法》、《违法建筑的认定和处理议案》律师版的立法建议稿，并得到了270人次全国人大代表的签署成为正式议案，提交全国人大各专门委员会审议，进入了司法程序。

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投稿：萧颖菲

来源：头条-为什么你遇不到好的拆迁律师？马上告诉你

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