赔偿协议中的陷阱,赔偿协议是否合法:2024在线咨询拆迁征收法律百科

赔偿协议中的陷阱,赔偿协议是否合法

补偿安置协议是与拆迁户可以获得补偿数额有关的问天，然而许多拆迁户法律知识不够，觉着如果与征收方意见一致就可以签字。但事实上，补偿协议中有许多圈套，稍微不留神，就很可能会导致无法获得补偿，打不赢官司，留不住房屋。拆迁律师归纳了下面几种协议，一定要谨慎。

1.口头上讲的再可信都没有白纸黑字有效

通常来说通过口头的形式也能够建立协议，但口头协议并不能确切证实，如果出现问题，一般会给拆迁户造成很大的麻烦。当面临与重要利益相关的事项时，记住用白纸黑字定协议。

《国有土地上方房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围和拆迁户根据这条法规，在补偿形式、补偿数额大小以及补偿时间、用来补偿房屋的地址和大小、搬迁费用、临时安顿费用或是过渡费用、停工停产花费、搬迁日期、过渡途径以及过渡时长等方面，构建补偿协议。

法律没有明文规定需要建立书面协议，但拆迁方在征收时应该通过书面的方式，留存证据，以便后期权益的维护。

2.协议原件拿去盖章？真的是防不胜防

在实际过程中，经常有拆迁户前来求助时都没有补偿协议。问了之后才知道补偿协议被要过去用来盖章，但确实是用于盖章了吗？拆迁户若是不知道里面的道理，便会完全按照拆迁方的要求。等到协议到拆迁方手里之后，拆迁户就会面临各种圈套。很明显可以看出，拆迁协议在经过拆迁方的手之后，其中的补偿条款以及与拆迁户密切相关的利益补偿条件就已经被更改，拆迁户如果仔细查看协议就可以知道：

强势一些的，拆迁方跟拆迁户说根据相关需求协议得被留存，原文件被收起来了，拆迁户想要查看的话必须找有关管理部门。因此不管是什么情况，必须要把纸质版的协议拿在自己手上。

3.空白协议易篡改，不要听信高额奖励的慌

当拆迁方想要拆迁户签署空白协议时通常会保证根据说好的条件对拆迁户进行补偿，从而使得拆迁户掉以轻心。就算拆迁户提出怀疑，拆迁方就会给出早就准备好的理由：空白协议就是走形式，给管理部门存档，实际补偿还是根据之前说好的做，先签字的拆迁户能首先根据自己的意愿选择房屋，并且还能获得多余的奖金。

4.补偿内容条款模糊不清，这样的协议有理说不清！

补偿协议需要包括：

补偿途径，协议里应该说明用货币还是产权交换的方式；

补偿中含有的补偿数额大小或者补偿房屋的构型、大小、地点等；

搬迁时间、搬迁过渡形式以及过渡时间段；

搬迁有关的补助以及临时安置补偿或是停工停产损失费用以及补偿途径；

违约后果以及纠纷解决途径；

双方说好的其余事项。

5.未约定履行期限的，承诺兑现遥遥无期

只要碰到拆迁，拆迁户高兴于能够住在楼房中，终于能够摆脱无止境的农耕生活了。但是在实际案例里，有很多安置房屋杳无音信，拆迁户居无定所，长期靠租房子过活，有的为了没够早点获得安置房屋而选择经常上访，结果被当地机关盯上，只要有行动，就很可能被拘留。

最佳的是签订协议过程中首先明确其中有没有规定好房屋安置时间，若是规定好了，就能借助商谈的途径请求行政机关执行工作，要是他们拒绝，就能够借助法律的途径维护自身权益，及时安置房屋未完工，还是能够获得更多安置补偿，避免出现拆迁户由于安置补偿不够而到处租房的情况。

6.未约定违约责任的，谁来补偿被征收人的损失

《国有土地上方房屋征收与补偿条例》中要求，在构建补偿协议后，如果其中一方拒绝按照协议完成工作，那么另一方可以通过诉讼的方式。然而诉讼需要花费更长时间，有一些案子得等好多年，表明违约责任一方面可以使行政机关负责任，另一方面拆迁户可以获得补偿。

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投稿：陶然言

来源：头条-补偿协议的6个圈套，你是不是也被“套路”过？

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