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时间:2025-05-01 18:20 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：国有土地上关于补偿需要了解的事项，国有土地上关于补偿需要了解的事项不管是集体土地征收还是国有土地上房屋的征收，被征收人最关心的就是自己的补偿是否合理？今天小编通过此文跟大家分享关于补偿的事宜。第一，是

国有土地上关于补偿需要了解的事项

不管是集体土地征收还是国有土地上房屋的征收，被征收人最关心的就是自己的补偿是否合理？今天小编通过此文跟大家分享关于补偿的事宜。

第一，是关于补偿方案的制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人应当了解如下几点：（1）制定主体：由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府；（2）公布时间：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。因此，被征收人在补偿安置方案公布后应当在30日内向有关部门提出自己的意见：（3）补偿安置方案修改，市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。此处需要注意，如果是旧城区改造，被征收人对方案不满意的可以申请听证。市县级人民政府应当根据听证会情况修改方案。

国有土地上关于补偿需要了解的事项

第二，补偿方式。国有土地上的补偿方式必须有两种：一是货币补偿，二是产权调换。货币补偿和产权调换必须同时提供，由被征收人根据自己的意愿选择，如果征收主体只提供货币补偿或是产权调换之一就严重侵犯了被征收人的合法权益。

第三，补偿项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上房屋征收应当由如下补偿：（1）被征收人房屋的价值；（2）因征收造成的搬迁、临时安置补偿费用；（3）停产停业损失。因此，被征收人对补偿项目要进行核实。

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第四，补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，应当对征收房屋进行评估，且评估的价值不得低于房屋征收决定公告作出之日被征收房屋周边类似房屋的价值。此处，被征收人需要注意，房地产评估机构应当由被征收人协商选定，如果评估机构直接由政府指定这是违法的。另外，如果被征收人对评估报告不服，可以申请复核、鉴定。

最后，先补偿后搬迁。这是国有土地上房屋征收补偿的原则，如果被征收人与征收方没有签订协议，那么征收主体即市县级人民政府应当作出补偿决定。如果征收方没有给补偿而直接强拆房屋那么实验中违法的。另外，征收方提出先补偿后搬迁也是不合法的。

国有土地上关于补偿需要了解的事项

以上是关于征收过程中被征收人应当注意的事项，这关系到被征收人的补偿，如遇到问题可以联系专业人士。