圣运律师｜以租代征合法吗有哪些法律风险,什么叫以租代征,它合法吗?:今日拆迁法律话题
河北省某地的王先生和当地的村委会签订了土地租用协议，协议约定由于政府建设规划需要占用王先生的土地，每年按2200元/亩支付土地租用费用直至征地完成为止。
这样的租用协议看起来没什么问题，但如果农民不小心很有可能就被骗了。“以租代征”这种擅自将农用地转为建设用地，也就是说通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为是农民需要注意的。
《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》已经明确提出了禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有的农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。因为以租代征的实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。这样做不仅会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，而且会影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。
案例中的王先生就遇到了这种情况，在王先生签订租用协议之前，土地就已经被征用了，当地村委会根本没办法租用本来就属于自己所有的王先生承包的土地，所以该协议的内容是虚假的，也没有办法实际履行。
圣运律师｜以租代征合法吗？有哪些法律风险？
意思也就是说实质上是用“以租代征”的形式征用了土地，把所占土地建设成景区或公用绿化带或社区。然后每年通过向当地村委会支付按每亩2200元支付土地使用费作为补偿，该土地占用费性质实质上应属于土地补偿费。根据《中华人民共和国土地法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。也就是说王先生和当地村委会签订的协议是不符合法律规定的。所以依照《合同法》的规定，土地租用协议违反了法律、行政法规的强制性规定，协议的内容是虚假的，应属无效合同。
那么这样的和同被认定合同无效又会有什么后果呢？后果就是王先生不能依据该协议主张当地的村委会按照原来的约定支付土地租赁费了。目前在我国以租代征是很普遍的违法行为，农民只有自己提高警惕，及时维护自己的合法权益，才不至于因此寝食难安。必要的时候也要请相应的专业人员帮忙，避免自己上当受骗。如果你对征地拆迁还有什么问题，欢迎找我们咨询。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：头条-圣运律师｜以租代征合法吗有哪些法律风险，
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