无证房屋可不一定是“违建”，不能被随意强拆,无证房屋可以强拆吗:今日拆迁法律话题
无证房屋可不一定是“违建”，不能被随意强拆
在实际的拆迁中，相信有被拆迁人遇到过或者正在遭遇这样的“冤情”：自家的房屋一直住得好好的，要拆迁的时候却因为没有房产证而直接被认定成了违章建筑而被强拆，最终有苦说不出。今天小编在这里告诉您：无证房屋不一定是违章建筑，不能被随意强拆！
首先需要知道的是：到底什么才叫违章建筑？根据我国《城乡规划法》的规定，以下四类房屋应当被认定为违章建筑：未取得建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证而建造的房屋；未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定而建造的房屋。可以这么说，违章建筑要么“没有证”，要么“不按证建”。
无证房屋可不一定是“违建”，不能被随意强拆
而我们所说的无证房屋，法律上没有明确的概念，但一般情况下就是指没有房屋产权证的房屋。一般来说，没有房屋产权证的原因有很多，最常见的情况其实就是我们通常所说的“历史原因”。很多文章中将2008年这个时间节点作为划分合法建筑与违法建筑的时间点，但实际上这是错误的。更准确地说应该是：国有土地上1984年之前的无证房以及集体土地上1986年之前的无证房，这两种情况下的房屋不能因为无证认定为违法建筑。集体土地上1986年之后2008年以前的房屋需要结合具体情况分析。被征收需要注意的是即使是无证房屋也不能直接被认定为违建，不能一次为由降低补偿。因此，无证房屋也不一定就是违章建筑，自然不能被随意强拆。
无证房屋可不一定是“违建”，不能被随意强拆
然而，即使某一无证房屋就是违章建筑，行政机关也不能上来“说拆就拆”。依据我国《城乡规划法》的规定，如果尚且可以通过采取改正措施消除对规划的影响，那么县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门应当责令房屋的建设者限期改正、消除影响，并处以一定数额的罚款。行政机关在实施行政行为时，必须遵循“最小损害原则”这一行政法的基本原则，如果不进行强拆就能解决问题，那么就不能采取强拆的手段。这也就是说，即使真的是“违建”，行政机关也绝不能毫不商量直接强拆。
总之，对于无证房屋，行政机关是绝对不能二话不说直接强拆的。如果正在阅读这篇文章的您的确遭遇了房屋因无证而被直接强拆的情况，希望这篇文章能够对您维护自己的权益有所帮助；如果您仍然有疑问，那么请可以咨询专业人士！
无证房屋可不一定是“违建”，不能被随意强拆
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内容审核：赵雪玲律师
来源：临律-无证房屋可不一定是“违建”，不能被随意强拆，
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