征收决定必须符合土地利用总体规划！,征收决定必须符合土地利用总体规划的原则:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-04 17:54 | 编辑:圣运律师 | 浏览:139

摘要：征收决定必须符合土地利用总体规划！，康先生是广东省某市人，在该市拥有合法房屋，2018年，因涉及某商品房开发项目，市政府作出《征收决定》，决定对该市部分区域内的房屋进行征收，康先生的房屋就被划入了征收

康先生是广东省某市人，在该市拥有合法房屋，2018年，因涉及某商品房开发项目，市政府作出《征收决定》，决定对该市部分区域内的房屋进行征收，康先生的房屋就被划入了征收范围。在协商征收补偿款项的过程中，康先生发现市政府作出的《征收决定》中存在违法的情形，尤其是没有证据证明征收决定符合土地利用总体规划，于是聘请律师针对《征收决定》提起了诉讼。

在案件审理的过程中，被告提交了某市住房和城乡规划局出具的《关于某市圣运建设项目的证明》、《专题会议纪要》、《某市控制性详细规划》等文件用于证明建设项目符合土地利用总体规划。

晏清律师说法：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定，应当以公共利益需要为前提，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划，土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

所以根据法律的规定符合土地利用总体规划是实施征收的必要前提。在本案中，被告提交了不少证据证明建设项目符合土地利用总体规划，但是我们深入分析来看，真正证明符合土地利用总体规划的证据只有市住建局出具的一个证明，被告看似按照法律规定的程序办理了相关审批手续，但从材料形式和内容上来看都不具有合法性。住建局作为政府部门，其不会出具不利于征收项目的证明，且根据《城乡规划法》的规定，城市总体规划的的编制和审核机关是各级人民政府，不是规划部门，规划部门只有根据总体规划编制控制性详细规划的权利，其无权也没有能力对具体项目是否符合总体规出具意见。

综上所述，被告提交的证据不能证明案涉项目符合土地利用总体规划，故作出的《征收决定》违法。

法院判决：

判决市政府作出的《征收决定》违法并撤销。

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内容审核：侯承志律师

来源：临律-征收决定必须符合土地利用总体规划！，

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