面对“模拟拆迁”，被拆迁人该何去何从,模拟拆迁啥意思:今日拆迁法律话题

面对“模拟拆迁”，被拆迁人该何去何从？

如今，征地拆迁的形式越发多样化，“模拟拆迁”也逐渐走入了人们的视野。然而，有许多被拆迁人对于这一概念并不理解，稀里糊涂跟着签了协议，但到最后却发现补偿并不合理，但此时却因前期签订的补偿协议而难以寻求救济。何为“模拟拆迁”？容易带给被拆迁人的陷阱主要有哪些？今天，小编就通过这篇文章给您简要介绍。

所谓模拟拆迁，主要适用于旧城区改建或者城市更新类的项目，其有别于国有土地上房屋征收，是一种自下而上、按照居民的意愿最终决定是否拆迁以及拆迁补偿内容的一种方式。其主要的特点就是整个程序早于正式的房屋征收决定发布时启动，且尊重被拆迁人意见，以“少数服从多数”为原则来决定是否继续进行正式的拆迁，但当初公布的模拟拆迁补偿方案以及补偿协议极有可能就是最终的方案和协议。从定义和基本特点上看，模拟拆迁在这一方式设计时的初衷应该是想要将其作为一种尊重居民意愿、充分收集民意的一种新的拆迁形式。

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那么模拟拆迁到底会给被拆迁人带来什么样的隐忧呢？

首先，“少数服从多数”的形式极有可能导致少数人的权利得不到保障。现实中经常会存在个别人对拆迁方所发布的补偿方案不满，但是其他的居民对于补偿方案还比较满意，在这样的情况下，少数对这一方案不满意的居民就会成为其他拆迁人的“众矢之的”，甚至成为他们获取拆迁奖励的“绊脚石”，最终要么被迫妥协，要么成为“钉子户”。这样一来，想要争取合法权利的被拆迁人会陷入孤立无援的境地，即使要与拆迁方协商也会因势单力薄而使协商过程更为困难。的确，模拟拆迁尊重了多数人的意愿，但也会导致少数人的权利被牺牲，最终甚至会出现“逼签”的情况，而这是我们都不愿意看到的结果。

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此外，在最终的征收补偿方案和协议几乎不会改变的情况下，如果被拆迁人对方案和协议不满将很难获得救济，被拆迁人始终处于被动和弱势地位。生效之前，许多人因为怕麻烦、怕被孤立而不敢提出意见；生效之后，字都签了，想要“反悔”也十分困难。

在“模拟拆迁”逐渐推广的过程中，许多被拆迁人都会有些手足无措。小编在这里建议您一定要擦亮双眼、理清思绪，切莫被拆迁方牵着鼻子走，及时咨询专业人士寻求帮助，从而在新型拆迁方式出现时也能较好地维护您的合法权益。

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内容审核：张曙光教授

来源：临律-面对“模拟拆迁”，被拆迁人该何去何从，

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