最高法裁定：因历史原因成为“无证房屋”，不能一味认定违建！:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:193

摘要：最高法裁定：因历史原因成为“无证房屋”，不能一味认定违建！，最高法裁定：因历史原因成为“无证房屋”，不能一味认定违建！实践中有很多无证房属于因历史原因导致房屋没有产权证明的情况，不宜因其没有产权证而径

最高法裁定：因历史原因成为“无证房屋”，不能一味认定违建！

实践中有很多无证房属于因历史原因导致房屋没有产权证明的情况，不宜因其没有产权证而径行认定为违法建筑。但在实践中，不乏行政机关因被征收人没有房屋的产权证明就直接认定该房屋为违法建筑从而在征地拆迁时补偿不当的情形，面对这种情况怎么办。下面小编通过最高人民法院于2019年办理的一个再审案件为大家介绍相关的法律知识。

该案再审申请人辽宁省沈阳市于洪区人民政府（以下简称于洪区政府）认为被申请人潘玉民的案涉1100平方米有产权证房屋因无房产档案应为无证房屋，应当按照无证房屋的补偿标准予以补偿；潘玉民的案涉无产籍房屋属于违法建筑，不应当予以补偿。然而，在潘玉民向人民法院提供了《房照》及契税证等证据的情况下，法院认为案涉1100平方米房屋虽无房产档案但属于历史遗留问题，按照有证房屋和经营性用房予以补偿并无不当；根据法院的调查，潘玉民所合法购买的无产籍案涉房屋建成于1976年，原为乡镇人民政府的办公用房，没有办理房屋产权证有其历史原因，在于洪区政府没有提交充分证据证明其为违法建筑的情形下，不宜认定为违法建筑。

在本案中，这两处房屋要么没有房产档案，要么没有房屋产权证，在实践中经常会被行政机关径行认定为无证房屋或违章建筑。但是法院的裁定书确认的裁判要旨却传达了这样的信息：行政征收中，应当综合考量未办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素，确定补偿标准，不应当径行以其为无证房屋降低补偿标准或以其为违法建筑为由不予补偿。

法院这样的判决也提醒广大的被征收人：遇到无证房屋在征收中被径行认定为违法建筑时，可以在法定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼，请求上级机关或法院维护自己的合法权益。如果遇到困难，也可以咨询专业人士寻求帮助、解决困难，以让您获得合理、应得的补偿利益。