买的房屋是“违建”，结果被强拆了，应该怎么办,买的违建房被拆要找谁:今日拆迁法律话题

买的房屋是“违建”，结果被强拆了，应该怎么办？

小张购买了某公司开发建设的某一小区的房屋，签订了房屋买卖合同，但是该公司的工作人员称房屋的产权证明还在办理中，所以该小区的居民目前都没有取得房屋所有权证。结果某天，小张所在小区的房子突然被强拆了。小区的居民了解到，在两个月以前行政机关曾经向该公司下达过违建处罚决定书和强制拆除决定书，但是小区里的居民们并不知情。小张和其他居民都不知所措，于是选择咨询律师寻求帮助。今天，圣运律师就来解决大家的疑惑：如果买到的房子属于“违建”，被强拆以后还能维权不？

显然，该公司将房屋出卖后，作为承销商，其对于这些已经卖出的房屋不享有任何权益，其仅对于尚未卖出的房屋享有权益。因此，行政机关下达通知书的告知对象不够全面，不能仅告知该公司，而应当同时通知小区里的居民。因此，该建筑虽然属于违章建筑，但是行政机关在启动强拆的法定程序中，强拆决定作出和告知的对象均有遗漏，因此该强拆程序是不合法的。

我们应当注意，小张和其他居民虽然没有取得房屋的所有权证，但他们已经居住多年，已经属于其购买的房屋事实上的权利人，行政机关对违法建筑的强拆实际上影响的是购买房屋并居住的小张以及其他居民，他们属于房屋的利害关系人。根据法律规定，作为利害关系人的小张和其他居民有权要求行政机关对按照强拆的法定程序实施强拆，以保障自己的合法权益不受侵害。

此外，行政机关的强拆行为实际上违反了行政法的基本原则之一，即比例原则。整个小区都属于违章建筑的范畴，整个小区居民众多、规划完善，根据法律规定，如果可以采取补救措施使这部分违章建筑符合法定的条件，则可以不必强拆。行政机关直接一拆了事，明显违反了比例原则的内涵。

律师在此提醒您，如果您遭遇了类似的强拆案件，可以向专人士寻求帮助，有效运用法律手段解决问题，以便更好地维护您自身的合法权益。

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内容审核：黎雪雁律师

来源：头条-买的房屋是“违建”，结果被强拆了，应该怎么办，

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