“一地二卖”，征收时怎么补偿,一地二卖是否构成诈骗:今日拆迁法律话题

“一地二卖”，征收时怎么补偿？

从理论上来讲，使用土地需要办理一定的手续，“一地二卖”根本不可能存在，但是实践是复杂的，登记的主体与实际使用的主体不一致的情况也多有发生，这就为日后纠纷的发生埋下了隐患。如果“一地二卖”的情况下遇到征收，该怎么补偿呢？

2000年某服装加工厂欠信用社贷款逾期未还，为偿还贷款，木竹加工厂与信用社签订了《变卖房地产还贷款》协议：木竹加工厂将自己所有的一栋平房及其附近空土地变卖给信用社。后案外人孙先生与信用社签订协议：由孙先生付清服装加工厂的欠款，该地块的使用权归孙先生。后孙先生于2016年办理了相关的产权证书。2017年案涉房屋和地块开始进行征收，征收部门却与鲍先生签订了补偿安置协议。原来，服装加工厂于2009年将案涉土地房屋卖给了第三人鲍先生，鲍先生一直使用至征收时。孙先生感到不公平，便以征收部门为被告提起诉讼，要求对其进行补偿。

征收部门也很无奈，房屋毕竟是鲍先生在使用，征收也需要鲍先生进行配合，征收部门也是经过了调查才作出的这个决定。鲍先生也非常委屈，生活了近10多年的房子竟然不是自己的。

这种两难的情况，法院又会怎么认定呢？法院认为：行政机关根据所调查了解的相关情况结合书面协议及案涉土地的表面占有使用状态，认定鲍先生系案涉土地的产权人并与其签订补偿协议、支付补偿款具有一定的合理性。但孙先生作为案涉土地的合法使用权人，也应就该土地的收回、拆除获得相应的补偿。

法院的观点其实是对双方观点的折中，尽量地保护了当事人的权利。不过这个案例也提醒我们，“一地二卖”的风险非常大，您在购买之前一定要调查好！在购买之后也一定要多留意！

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●一地二卖如何处理

●一地二卖是否构成诈骗

●一地两卖的法律后果

●一地二卖怎样才能形成诈骗罪

●国土局一地二卖的案例

●一地两卖

●政府一地二卖怎么告

●一地二卖是否构成诈骗

●一地二卖司法解释

●政府一地二卖如何处理

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●5.5万方绍兴一地开启拆迁意愿征询，绍兴最新拆迁计划：今日在线拆迁法律咨询

内容审核：黄旭晖律师

来源：中国法院网-“一地二卖”，征收时怎么补偿，

猜你喜欢