农村房屋征收，按照户籍补偿还是按照产权补偿,农村房屋征收,按照户籍补偿还是按照产权补偿算:今日拆迁法律话题

农村房屋征收，按照户籍补偿？还是按照产权补偿？

之前我们给朋友们讲了征收补偿并不是按照户籍进行补偿的，有朋友还是觉得很模糊，并提问到底按照什么进行补偿？小编这篇文章给大家用案例的形式再讲解一下这个问题。

在征收时，杜先生与父母虽然在一个村子，也在一个户口之下，但是已经不在一起居住了。在村子被征收时，征收人将杜先生与父母合并安置到一间120平米的房子。但是杜先生已经结婚了，认为与父母居住在一起生活并不方便。于是请求征收人将自己与父母分别安置，但是征收人认为，在一个户口之下就应当安置在一起。于是杜先生向人民法院提起诉讼，请求征收人将自己与父母分别安置。

人民法院认为，在我国农村宅基地管理所奉行的“一户一宅”原则及相关制度的作用下，宅基地使用权、地上房屋所有权这些“权利”与“户籍”紧密联系，因此，以户为单位进行安置，已成为多数地方的习惯做法。但是实践中依然存在一些符合分户条件且已经合法取得宅基地的村民尚未分户的情况。此时，既要考虑“户籍”、也要考虑“产权”的独立性。本案中，杜先生已经合法取得了集体土地及其地上房屋的物权。虽然杜先生在确定住房安置人员截止之日，尚未与父母分户，但其已经实际取得独立的宅基地使用权和房屋所有权，且符合分户条件。对此，房屋征收部门应当尊重其基于合法物权所享有的排他性利益，对杜先生与父母分别安置。

从这个案子中可以看到，补偿的作出不能仅看户口登记，而应当看实质上是否具备分户的条件，如果具备了分户的条件而没有分户，则要按照实质上的两户进行补偿，例如本文中举的例子。

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内容审核：陈博扬律师

来源：头条-农村房屋征收，按照户籍补偿还是按照产权补偿，

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