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看这里！获取征拆谈判小技巧

在征地拆迁的过程中，协商和谈判是解决征地拆迁补偿款不合理问题时更为平和的手段，也是很多被征收人维护权益时首选的方法。然而，如果谈判时没能掌握一定的技巧，就会容易被征收方“牵着鼻子走”。今天，律师就教大家几招谈判小技巧，以帮助大家在谈判中占据有利地位，争取更多的补偿款。

首先，应当尽量多地收集有效、必要的信息，避免因为信息不对称而处于劣势地位。“知己知彼，百战不殆”，被征收方应当清楚了解征收方以及征收项目的基本情况，对于征地公告以及补偿安置方案中的各项内容做到心中有数，对自家房屋的情况了解清楚。掌握足够的信息才能对谈判和协商的内容掌握主动权，才不会被征收方“忽悠”。

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其次，报价要合理，切忌漫天要价。许多被征收人说，“我们谈判不就是为了多拿钱吗？”律师在此提醒您，“多”只是在合理补偿款的范围内争取拿到最多，而不是漫天要价。如果报价过高，协商就会更困难，双方也容易僵持不下。被征收人可以根据周边地区房地产的市场价格，以原有生活水平不降低或略有升高为目的，定一个稍高于自己心理预期的价格，这样即便被征收方会讨价还价也不会让自己拿不到预期的补偿款。

再次，理性看待高额的拆迁奖励。征收方往往会以高额的拆迁奖励来诱惑被征收人尽早签字，有时被征收人会被这样的高额奖励冲昏头脑。律师提醒您：一定要保持清醒！需要注意的是，征收人所承诺的高额奖励或许是建立在降低房屋价值补偿的前提下，如果奖励越丰厚，后续补偿不合理的可能性也越大。根据我国的法律规定，征地拆迁一定要遵守“先补偿，后搬迁”的原则，而征收方所许诺的高额奖励往往会以“等你们搬迁以后”为时限，所以这样的许诺可能无法兑现，届时补偿不够，奖励也拿不到，被征收人的合法权益难以保障。

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最后，一定要落实协议，切记“口说无凭”。在谈判过程中，双方可能会在补偿安置协议的内容之外有其他的承诺或让步，但这些内容如果没有落实到书面上，等到后续出现纠纷时也口说无凭。被征收人一要有“签字就意味着同意条款”的意识，将双方协商后的内容体现在书面协议中，用书面文件来约束对方、确认权利；征收人也会因为被征收人以书面协议确认协商结果而不敢信口开河、随便“忽悠”。如此，被征收人的权利才能获得更加有效的保障。

最后，律师提醒大家，如果在谈判时遇到了难以应付的困境，尽量早地咨询专业人士以便更好地、更快地维护合法权益。

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内容审核：圣运律师

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