北京市圣运律师事务所:合理争取拆迁补偿的小技巧,拆迁如何争取:今日拆迁法律话题
在征地拆迁中,由于拆迁双方信息不对称,所以被拆迁人往往处在一个相对弱势的地位上,而拆迁方则利用自己主导征收的优势,拥有各种资源。可是,这也因此导致征收中经常出现各种不公平、不合理、违法违规的情况,比如拆迁补偿低于法律规定的标准,拆迁方以“先上车后补票”的形式征收等等。
虽然现如今随着法律法规的不断完善,征地拆迁越来越规范,损害被拆迁人合法利益的情况也在逐渐减少,大多数被拆迁人也能拿到相对公平、合理的补偿。但从律师办案的过程中来看,仍然会有个别拆迁方利用自己手中的职权和主导征收的优势,以各式各样的理由侵害被拆迁人权益。
那么,如果想要在征地拆迁中拿到属于自己的合理补偿,被拆迁人有哪些办法,可以让拆迁方妥协,从而最大限度地争取到利益呢?圣运律师根据自己的办案经验整理出了以下几点,希望会对广大被拆迁人有帮助
1、坚守阵地,表明决心
房屋被拆迁,千万不要马上搬去别的地方,尤其是在相关补偿费用还没有到位的情况下,即使签了协议,或是还有空房,也不能立马搬走。因为实践中,拆迁方会时时刻刻关注着被拆迁人的一举一动,一旦被拆迁方知道你已经从被拆迁房屋内搬出,那么他们可能就会趁你不在,马上组织工作人员将你的房屋强制拆除,达到他们的征收目的,这对于未签订补偿协议或是签了补偿安置协议,但补偿还没有真正落实的朋友们来说这无疑是一个不好的消息。
之所以这么说,是因为房子被拆,屋里物品被毁,那么我们便完全就失去了一个重要的谈判筹码,一般情况下,房屋被强拆后可能很难再通过评估机构来确定补偿标准,而且屋内物品的具体价值在没有相关数据的情况下也会无从知晓,最重要的是,还会给拆迁方释放了一个信号,就是你并不看重自己的权益,你对拆迁补偿利益无所谓,这点会让拆迁方对你的拆迁补偿大大降低。
因此,圣运律师再次提醒大家,在拆迁补偿不到位的情况下,最好是不要马上搬去别的地方。
2、拆迁方送来的文件不要马虎地签字
征地拆迁中,拆迁方会送来各种各样的拆迁文件,比如房屋征收补偿决定、限期拆除违法建筑的通知、危房鉴定的通知、房屋评估报告、拆迁协议等等,上述这几个文件,几乎都会对被拆迁人的权益产生一定的影响,所以,在收到它们时千万不要盲目地签收、签字,也不要因为害怕就赶紧签了字,尤其是拆迁补偿安置协议,一旦自愿签订,那么则意味着你认同该补偿标准,若日后发现补偿又不合理,那么想要再争取合理的拆迁补偿的空间就非常小了,所以在签订拆迁协议时,一定要仔细认真。
而对于补偿决定、限拆决定等文件,在收到后必须要重视起来,该咨询律师时就要咨询律师,该提起诉讼时就一定要勇敢地拿起法律武器维护自己权益,因为一旦你在收到补偿决定或限拆决定后,没有在法律规定的期限内采取相应的法律措施,那么我们的房子就有可能保不住了。
另外,评估报告也不能随意地签收,若你在评估报告中没有发现有遗漏事项,且也没有申请复核或鉴定,那么拆迁方就会依据你所签收的评估报告对你作出补偿决定,同样补偿也会大大降低。因此,大家无论是签收评估报告也好,还是签订补偿协议或是其他文件,一定要对这份事关自己利益的文件看仔细了,不能随意签。
3、抓住拆迁方的违法点
想必大家都知道,征地拆迁涉及国家利益及被拆迁人利益,所以按理说,应当要依法依规地进行,但实践过程中呢,由于征迁涉及面广,被拆迁人又多,一些拆迁政策规定往往是落实不到位,且拆迁方也很容易出现违法行为。因此,我们在遇到拆迁时要时时刻刻地关注拆迁方的一些行为,比如拆迁方有没有保障自己的知情权,若是没有下发拆迁公告、补偿安置方案,未告知自己具体的补偿标准等,那么则是侵害自己知情权的行为,再比如房屋评估阶段,评估机构未经被拆迁人同意,未经被拆迁人协商选定,而是拆迁方自行选定,这就剥夺了被拆迁人选择评估机构的权利,此时,被拆迁人可以将有关讲话内容录下来做证据。
再有就是,补偿方式拆迁方只提供了货币补偿、产权置换中的其中一种,比如被拆迁人明明想要货币补偿,但拆迁方却只以产权置换进行补偿安置,或是被拆迁人明明想要安置房,但拆迁方却只给货币补偿,这也是不合法的行为,是违反法律规定的行为,此时,被拆迁人就要保存好补偿安置方案或是相关录音等。
只要我们找到了拆迁方的违法点,且有强有力的证据,那么我们就可以有很大的机会争取到合理的补偿。
总之,圣运律师想要说的是,要想获得合理的拆迁补偿,被拆迁人必须要有居安思危、未雨绸缪的准备,并且在必要时一定要及时咨询专业律师,或是采取法律措施,千万不要一味地拖延,避免错过争取合理补偿的机会。
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内容审核:张小华律师
来源:头条-北京市圣运律师事务所:合理争取拆迁补偿的小技巧,
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