城镇居民购买农村房屋的合同一般无效，但这种情况例外！,城镇居民购买农村房屋合同有效的案例:今日拆迁法律话题

城镇居民购买农村房屋的合同一般无效，但这种情况例外！

根据现行有效的《土地管理法》，城镇居民是不能到农村买房的，这主要是为了保障村集体经济组织的成员的正常生活权益，如果放开这一限制，很可能会导致农村居民“无家可归”。那么城镇居民购买农村房屋的合同是一律无效的吗？沈律师先告诉朋友们结论：原则上是这样的，但是也有例外，我们一起来看看这个例外。

城镇居民购买农村房屋的合同一般无效，但这种情况例外

北京海淀区的城镇居民马某购买了陈某的位于农村的房屋，其房屋买卖合同已经过海淀乡政府的批准。此后，马某取得了该房屋的产权证书并于2005年将户口迁入并一直居住于此。在2017年，陈某反悔，认为该合同违反了法律的强制性规定，要求确认该合同无效。一审人民法院也按照《土地管理法》的规定，支持了陈某的观点。马某对此判决不服，提起上诉。

二审人民法院认为城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但在处理具体案件时应当结合不同的情况加以判断。

城镇居民购买农村房屋的合同一般无效，但这种情况例外

本案中，房屋买卖合同经过了乡政府的批准。马某也取得了该房产证并将户口迁入。马某在诉争房屋中已实际居住10多年。鉴于此，在综合本案当时的历史背景及有利于维护现有的房屋占有关系角度考虑，应当确认马某与陈某签订的买卖合同有效。最终，驳回了原告陈某的诉讼请求。

从这个案例我们可以看出，现实情况是复杂的，每个案件都是需要具体情况具体分析的。以上是关于该内容的介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！

城镇居民购买农村房屋的合同一般无效，但这种情况例外

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●城镇居民买农村房屋如果合同无效,房屋增值如何处理

●城镇居民购买农村房屋合同有效的案例

●农村住宅购买合同

●农村房子购买合同无效后处理

●农村买农村的房子合同有效吗

●农村房屋买卖合同无效的法律规定

●农村买房写的合同在法律上有效没有

●城镇居民购买农村房屋合同有效的案例

●城镇居民买农村房子协议有效吗

●农村房子购买合同

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●这种情况暂不征收土地增值税，这种情况暂不征收土地增值税怎么办：今日在线拆迁法律咨询

●圣运律师事务所：为什么会出现以租代征这种情况以租代征合法吗：今日在线拆迁法律咨询

●圣运律师事务所：为什么会出现以租代征这种情况以租代征合法吗：今日在线拆迁法律咨询

●拆迁中的简易棚能获得补偿吗？这种情况1个月就拿到！

内容审核：王四新律师

来源：中国法院网-城镇居民购买农村房屋的合同一般无效，但这种情况例外！，

猜你喜欢