最高法：没有取得合法手续的房屋不等于违建,没有手续的楼房受法律保护吗:今日拆迁法律话题

最高法：没有取得合法手续的房屋不等于违建

在实践过程中，有些人的房屋并没有取得用地、规划等合法手续，但相关部门均清楚其房屋的存在，并且没有对其进行任何的处理，如果遇到拆迁，这种情况的房屋就是违法建筑吗？没有任何补偿吗？

对此，最高人民法院作出的（2020）最高法行赔申852号《行政裁定书》进行了释明，其认定：因涉案房屋未没有照法定程序取得自然资源（原）国土、建设部门的审批，亦没有办理相关的产权登记，再审申请人要求按照合法建筑的标准予以赔偿，相关的依据不足。但十余年来，自然资源（原）国土、住建、乡镇等有权查处违法建设的部门都没有对此依法进行查处处理，并且在涉案房屋扩建、重建过程中，有关有权部门圣运知的情况下，亦没有予以制止。据此，涉案房屋虽不等同于合法建筑，但考虑到其形成的特殊性，以及行政机关造成侵害的过错程度，在有关强制行为被确认违法后，再审申请人有权依法获得相应的赔偿。

律师说法：在拆迁过程中，有些情况下，征收方“一刀切”将所有的无证房屋都认定为违法建筑，然后不予补偿。有的征收方是在与被征收人就补偿谈不拢的情况下，以“拆违”的程序代替拆迁。无论是何种情况，将所有无证房都认为为违法建筑并不合理，有的是历史原因导致的无证，被征收人住了大半辈子的房屋说是违法建筑就是违法建筑？有的就像上述案例一样，相关有权部门都知道房屋的存在，不进行任何的处理，遇到征收了就是违法建筑了，就没有补偿了？显然也是不公平、合理的。

因此，各位被征收人一定不要被所谓的“违法建筑”通知所吓到，只要咱的房屋有一定的合法来源，就应当予以补偿。遇到类似情况，一定要及时寻求司法救济，维护自身合法权益。

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内容审核：路洋律师

来源：临律-最高法：没有取得合法手续的房屋不等于违建，

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