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以案讲法:保留拆迁方违法强拆证据,拆迁律师助当事人拿到满意安置补偿:今日拆迁法律话题

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摘要:以案讲法:保留拆迁方违法强拆证据,拆迁律师助当事人拿到满意安置补偿,今天给大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋强拆维权案。山东省某市是拥有几千年灿烂历史文化的古城,也从未停止过发展的脚步,近年来建设工程相继展开。然而由

今天给大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋强拆维权案。

山东省某市是拥有几千年灿烂历史文化的古城,也从未停止过发展的脚步,近年来建设工程相继展开。然而由于法律法规尚不健全,对执法者又疏于管理,拆迁环节中也出现了很多违法行为。

十几年前,该市某村村民宋先生与村里签订了三十年期限的10亩土地的承包合同并取得了土地承包经营权证。经过多年的辛勤劳作,他的蔬菜大棚和养殖场给他带来了很大的经济效益。正当宋先生打算大展拳脚,进一步扩大养殖规模的时候,传来了一个消息——2015年初,因道路改造工程,拆迁工作即将在该村开展。

没过多久,拆迁通告便在村里张贴出来,紧接着村干部就开始每家每户地做工作,动员全体村民要积极配合政府的工作。在多次的沟通交流中,宋先生表现出了极大的诚意以及对拆迁工作的支持。可拆迁办工作人员的态度却十分强硬,估价单错漏百出,不但项目存在缺失、数字登记有误,更令人难以接受的是评估标准及结果都存在严重错误,因此,宋先生拒绝在估价单上签字,几番交涉下来双方互不退让使谈判陷入了僵局。就这样宋先生度过了平静的五个月。可是,接下来发生的事却让他始料未及……

2016年7月19日,和往常一样是一个忙碌的早晨,宋先生正在打理他的养殖场,远处却忽然传来一阵嘈杂声——一行几十人簇拥着两台挖机朝他走来,并迅速将他的养殖场以及蔬菜大棚夷为平地,他想阻止已经来不及了。宋先生偷偷的用手机拍下了他们的野蛮行径,希望这份重要的证据可以在今后助他一臂之力。

当这场灾难过后,冷静下来的宋先生选择相信法律,他知道法律最终能够还他一个公道。经过慎重比较之后,他选择了北京来硕律师事务所的燕薪律师帮他维护正义。

办案经过

燕律师在接受委托之后决定先行收集证据,并指导宋先生向相关政府部门申请信息公开。半个月之后,燕律师便掌握了很多有利的证据材料,但是他并没有立即提起诉讼,而是先给拆迁办等三个部门寄送了《律师函》,燕律师希望能够与对方通过和谐的方式解决问题。

在律师函中,燕律师指出宋先生合法经营的养殖场及蔬菜大棚属于其合法的个人财产,受《中华人民共和国宪法》和《物权法》保护,神圣不可侵犯。而作为道路改造工程项目的具体实施单位在未与我方达成安置补偿协议,且没有出示任何合法手续的情况下即擅自强制拆除了我方的养殖场及蔬菜大棚,给我方造成了巨大的财产损失。根据《中华人民共和国物权法》第四条的相关规定:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。而拆迁方却如此目无法纪在没有经过合法程序的情况下,就擅自强行拆除我方的合法房屋及毁坏大量作物的行为是严重违法的。

可是《律师函》寄送了两个星期,既不见对方的回函,也不见有人前来和谈,燕律师决定不再等待,立即向法院提起诉讼。

在庭审过程中,燕律师将此前收集的一系列证据材料以及宋先生用手机拍下的强拆过程向法庭一一展示,同时燕律师就被告违法强拆的事实以及相关的法理依据分别予以清晰阐述,使得被告哑口无言,而被告在法定举证期限内又没有提交任何有效的证据来证明他们的行为合法,等待他们的必然是败诉的结局。很快,法院便作出了判决——确认被告对原告养殖场及蔬菜大棚实施的强制拆除行为违法。

此判决一出,拆迁方的态度也随之有了转变,积极找到宋先生进行和谈。在燕律师的把关下经过两次协商,宋先生与拆迁方达成一致,签订了满意的拆迁安置补偿协议。

律师说法

现如今,全国各地在拆迁过程中发生违法强拆强征的现象数不胜数,作为被拆迁人更是防不胜防。倘若一旦遭遇违法强拆,您能够做的就是及时拨打报警电话,并且保留违法行为发生时的照片或录音录像,这些都将成为未来维权路上的有利证据。

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内容审核:赵雪玲律师

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