无证房屋就是违建这种一刀切的认定太片面,无证房屋和违法建筑有什么区别:今日拆迁法律话题

无证房屋就是违建？这种一刀切的认定太片面

在很多人的潜意识里，无证房屋就等同于违建。在征地拆迁领域，不少地方对于无证房屋不分青红皂白，一刀切地将无证房屋统一认定为违建。根据相关法律的规定，拆除违章建筑是不需要进行补偿的。因此，一旦被拆迁方的房屋被认定为违建之后，拆迁方就理所应当地不给予被拆迁方补偿了。但是，这种一刀切地将无证房屋统一认定为违建的情形，显然是非常片面的。对于因为以下两种原因而没有取得证件的房屋，是不应该轻易认定为违建。

1、历史因素

法律不溯及既往，如果建造房屋时，因为当时的法律并没有要求必须取得相应的证件，那么这类房屋就不应该认定为违建。

1984年的实施的《城市规划条例》规定，在国有土地上建造房屋应当取得建设规划许可证，而在此之前是没有规定相关规定的，所以说，在此之前在国有土地上建造的无证房屋也是合法的。

2、政策因素

有些无证的房屋，虽然不是由于历史因素造成的，但是也有其特殊性。为了招商引资，促进经济发展，当地政策允许在没有证的情况下，进行房屋建设。那么对于这种原因造成的无证房屋我们也不能因为拆迁，而将其认定为违建。

所以说，对于无证房屋的认定不能仅仅因为没有相关证件就轻易认定为违建，而要考虑历史和政策的因素，具体问题具体分析，才能对无证房屋作出正确的认定，保护被拆迁方的合法权益。

以上是无证房不属于违建的两种常见情况，希望可以帮助到有需要的朋友！

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内容审核：李站波律师

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