遭遇强拆，房屋的承租人如何维权:今日拆迁法律话题

遭遇强拆，房屋的承租人如何维权？

在日常生活中，行政机关对房屋进行征收时，往往直接与房屋的所有权人签订补偿协议，常常会忽视掉被征收房屋的承租人的合法权益。比较常见的是在强拆过程中对承租人的财产造成损害，或者是影响承租人正常的生产经营活动。在后续的维权过程中，行政机关会以各种理由对其违法行为进行合法化。碰到这种问题，承租人该如何维护自己的正当权益呢？

首先，行政机关与被征收人没有签订《补偿协议》而采用民事法律关系的行书签订了《采购协议》，行政机关会据此辩称对房屋内的财产进行的征收行为属于民事法律行为，而非行政征收行为，因而对承租人房屋内财产并未作出任何具体行政行为。但其实质上是具有民事行为的形式，缺乏相应的征收决定等征收程序而实施了行政行为，在实践中还是认定其属于行政行为。

其次，行政机关会辩称已经对房屋内财产进行了补偿。行政机关在与房屋的所有人签订补偿协议的时候，里面约定的补偿仅仅是对房屋的补偿，并没有包括房屋内的财产，但是行政机关会要求承租人向房屋所有人请求返还房屋内财产的补偿。

最后，承租人房屋内财产、生产经营等因行政机关的征收行为造成损害也可要求行政机关进行补偿。

承租人在征收过程中也有自己的合法权益，房屋内财产损失、土地上附着物等没有得到相应的补偿要及时向行政机关反映事实，表达请求，必要时可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

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内容审核：侯承志律师

来源：中国法院网-遭遇强拆，房屋的承租人如何维权，

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