被拆迁方注意了，集体土地上房屋也能参照国有土地上房屋进行补偿:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 20:03 | 编辑:圣运律师 | 浏览:46

摘要：被拆迁方注意了，集体土地上房屋也能参照国有土地上房屋进行补偿，被拆迁方注意了，集体土地上房屋也能参照国有土地上房屋进行补偿虽然在征地拆迁中，农村和城市都会涉及到房屋拆迁，但是两者

被拆迁方注意了，集体土地上房屋也能参照国有土地上房屋进行补偿

虽然在征地拆迁中，农村和城市都会涉及到房屋拆迁，但是两者的拆迁补偿标准是不同的。一般来说，农村上的房屋是在集体土地上，房屋征收补偿按照《土地管理法》；城市土地上的房屋在国有土地上，房屋征收补偿按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

由于补偿标准，通常情况下，集体土地征收安置补偿标准会低于国有土地上房屋标准，但是值得我们注意的是在下面这种情况下，集体土地上的房屋也能参照国有土地上的房屋补偿标准进行补偿。

所依据的规定是2011年9月5日，最高人民法院下发的《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》其中明确规定“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”因此，如果被征收房屋紧紧靠着城区，应认定为城郊农村，所在在拆迁中，是可以按照国有土地上的房屋进行补偿的。”

依照这个文件，我们可以得出集体土地上的房屋参照国有土地上房屋进行补偿需要满足的两个条件：

（1）在对集体土地进行征收时，因征地实施部门的原因而没有对当时被征收的集体土地上房屋进行补偿，

（2）补偿安置时，原本位于集体土地上的房屋所在的区域已经被纳入了城市规划区

那么问题来了，我们如何知道房屋所在的土地性质在补偿安置时到底是已经转变为国家所有的还是依然是集体所有的呢？有以下两种途径查询：

（1）登录被征收房屋所在地的城乡规划行政主管部门的官网，通过主动公开的规划信息查询

（2）如果没有在网站上查询到相关信息，可以通过向城乡规划行政主管部门申请政府信息公开

房屋的征收补偿款，涉及到每个被拆迁方的实际利益，在签订拆迁安置补偿协议时，一定要提前了解好相应的法律、政策规定，不要因为自己的不在意，而让自己的合法利益受到损失。