在我国“拆迁协议”和“协议拆迁”是一个事情吗,协议拆迁和拆迁协议的区别:今日拆迁法律话题

是不一样的。协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的，而拆迁协议是征收方与被征收人签订的安置补偿协议。

在房屋征收中，经常会有人提到“协议拆迁”和“拆迁协议”，这两种协议一样吗，不一样的话有什么区别呢？

首先大家需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议是不一样的。

协议拆迁：协议拆迁，一般是在双方自愿的情况下达成的。

此种情况下的拆迁方是除了相关部门以外的普通民事主体，通过与被拆迁方签订协议的方式对其房屋进行拆迁的情形。

不过这里要提醒一下大家：“协议拆迁”不具有强制性，在这种拆迁过程中，拆迁方必须要跟被拆迁人商量着来，如果被拆迁人不同意拆迁，那么拆迁方是不能进行拆除工作的。简单点来说就是，可拆可不拆。

拆迁协议：拆迁协议是征收方与被征收人签订的安置补偿协议。

一般在与被征收人就补偿事宜达成一致时就，征收方就需要与被征收人签订一份拆迁协议。要注意的是，无论是依法审批的征收还是双方自愿的协议拆迁，都是需要与被拆迁人签订拆迁协议的。

所签订好的协议必须是双方各持一份，如果拆迁方不把协议给被拆迁人是不合法的，被征收人可拒绝在上面签订。

另外拆迁协议上面必须要有以下内容：

1、双方当事人的姓名或名称、住址。

2、明确补偿方式。

法律上规定，被征收人可选择货币补偿方式，也可选择房屋产权置换方式，同时，还可以选择货币补偿与房屋产权调换相结合的补偿方式。但无论是哪种补偿方式，在拆迁协议里面必须要写明，如果没写明，那对被征收人来说是不利的。

3、具体补偿数额。

在被征收人在选择货币补偿方式时，由拆迁方向被征收人支付。但具体的补偿款同样也要在拆迁协议上面写明，如果征收方没有协议上明确补偿数额是不合法的，被征收人可拒绝签订。

4、被征收房屋的具体情况。

建筑面积、使用面积、或者居住面积、安置面积的误差、安置用房的位置和安置房的地点。

5、注明支付期限。

这个是比较重要的，在相关法律上明确规定了先补偿后搬迁的原则，所以支付补偿款时间一定要写明，若日后征收方在届满时还没有给补偿款，那么被征收人可以拿着协议要求对方履行协议义务。

6、搬迁期限。

拆迁方应当给予被征收人合理的搬迁期限，不得造成被征收人仓促迁出，利益受损。不论货币补偿还是安置补偿，都存在一个搬迁期限的问题，因此对搬迁期限的约定是所有补偿协议的必备条款。

7、明确违约责任和争议解决的方式。

协议拆迁合不合法？

关于这个问题，我们先来看看法律上是如何规定的。一般情况下，我们所遇见的征收拆迁通常是国家因公共利益而开展的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

集体土地上征收，要按照《土地管理法》中的第四十四条、四十五、四十六条规定进行审批，在依法批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。而且相关部门还要开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，向被征收村集体将土地现状、征收目的等事项进行张贴，时间至少是30日。

因此无论是国有土地上房屋征收还是集体土地上房屋征收，都必须要根据法律所规定的程序进行。据此我们可以得知，协议拆迁不存在合法的空间。

不过实践中，有极少数被征收人遇到过打着“协议拆迁”的名号却实施着强制征收的行为，这种行为无疑是违法的，针对违法行为作为被强拆当事人可以咨询专业的拆迁律师通过法律的武器来进行维权。

通过以上内容，相信大家已经对在我国“拆迁协议”和“协议拆迁”是一个事情吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。

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内容审核：王四新律师

来源：临律-在我国“拆迁协议”和“协议拆迁”是一个事情吗，

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