圣运拆迁律师：拆迁协议存有隐患，这些情况可签不得！,拆迁协议是否有法律效力:今日拆迁法律话题

在现实生活中对房屋进行征收拆迁的情形是非常多的，而对房屋进行拆迁的时候，拆迁方应与被拆迁人签订征收补偿协议，并对被拆迁人进行补偿。殊不知,在被拆迁人签订协议的时候，往往由于不了解拆迁方的手段而中招,“一失足成千古恨”......

今天北京来硕律师事务所周律师就带大家了解一下签订拆迁协议的陷阱和隐患，拆迁户一定要注意预防以免中招！

1、拆迁方主体不存在或不适格

在签订拆迁补偿协议时，被拆迁人的主体资格基本上没有问题，那么拆迁方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁方的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。

2、协议有签字无红章

除了核实拆迁的主体资格外，还要看协议最后的签字盖章。在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下，在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章，这样所签协议才具有法律效力。

3、空白的拆迁协议

千万不可签署空白协议！不管拆迁方说的多么诱人，给出的补偿条件多么优厚，空白的就等于零，事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样，而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了，只能被动地任人摆布。

4、未写入协议内的口头承诺

拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议，口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议里加以体现，这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性，而文字协议却是白纸黑字，赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力，但是口头约定往往没有证据加以证明，这样即使到了法院，也很难得到支持。在此，强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样，在后期通过法律手段维权时才能有据可查，有法可依。

5、回迁安置不具体

当被拆迁户选择产权调换后，补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往具有更大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定，比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。所以，在协议中要对相关事项进行明确约定，被拆迁户万万不可轻信拆迁办的各种许诺而放弃自己享有的权利，否则后患无穷。

6、货币补偿不清楚

拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款时间、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防，有时候房子拆了，但却迟迟拿不到补偿款，因为协议中的约定对被拆迁户不利，到哪里说理都很困难。所以建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋，否则房屋不在，就很难有主动权。

7、违约责任不明确

拆迁补偿安置协议中，拆迁办经常也会作出各种承诺，但是又没有约定违约的后果，这就为拆迁办自己保留了余地，却为被拆迁户维权制造了障碍。如果没有任何法律后果，那就相当于没有任何保障。

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内容审核：郭建炜律师

来源：中国法院网-圣运拆迁律师：拆迁协议存有隐患，这些情况可签不得！，

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