北京市圣运律师事务所：如果只有部分房屋在红线内该如何处理,房屋在红线内是不是一定要拆:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:25 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：北京市圣运律师事务所：如果只有部分房屋在红线内该如何处理，一辈子，能遇上征地拆迁，可能是许多老百姓做梦都想要它成真的事情。一听见附近村庄，谁谁家要拆迁了，土地要被征收了，马上就会联想到自己家是不是

　　一辈子，能遇上征地拆迁，可能是许多老百姓做梦都想要它成真的事情。一听见附近村庄，谁谁家要拆迁了，土地要被征收了，马上就会联想到自己家是不是也快了拆迁了，或者是自己家是不是就在拆迁范围内，于是四处地打听，盲目地做准备工作。

　　但是拆不拆迁不是大家想的那样简单，如果因公共利益需要（比如扩宽道路、建设高铁、高速、轻轨等)，确需要征收老百姓房屋或是土地的话，那么，相关部门一般也会先行确定具体的征收范围，不过，这个征收范围不是随随便便就能确定的，也不是说老百姓要求拆迁，相关部门就能将房屋纳入拆迁范围内的，在确定具体的征收范围时，相关部门通常会依据建设规划，相关的设计图纸，数据等材料，以及老百姓房屋居住、经营状况以及周边环境等因素确定最终的征收范围。

　　需要注意的是，不是说某某村或是某某家被纳入征收范围，自己家就一定会在征收范围内，并不是这样的，一般征收方在确定征收范围后，会发布土地征收公告或是作出房屋征收决定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

　　根据《土地管理法》第四十七条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　从以上的规定中我们可以看到，征收公告内容中必须要有征收范围等事项，这也是有意在保障老百姓的知情权。所以，老百姓要想知道自己家有没有在拆迁范围内，那么可以在征收公告中找到答案。

　　一般土地征收公告或是房屋征收决定会张贴在比较显眼的地方，比如说村庄路口或是公告栏里等，如果相关部门没有发布土地征收公告或是房屋征收决定，那么老百姓可申请政府信息公开。根据《政府信息公开条例》中的规定，公民、法人或是其他组织根据自身生产、生活、科研的需要，可以向国务院部门、地方各级人民政府及县级以上人民政府部门申请获取相关政府信息“。

　　需要提醒老百姓的是，申请政府信息公开，最好以书面的形式申请公开。

　　通过征收公告或是申请政府信息公开得知自己家在拆迁范围内时，那么就需要提前了解一些与拆迁相关的法律知识了，避免到时陷入征收方设好的套路中。

　　不过，从实践过程中来看，确定的征收范围内还会存在这么一些情况，就是征收范围内的个别房屋，只有一部分在相关部门划定的拆迁范围内，另一部分却在红线之外，出现这种情况，一般会有两种结果的发生，一是，如果只征收一部分，那么老百姓房屋的另一部分必然会变成危房，自然也会让老百姓利益受损，二是，如果全部征收，势必会增加征收成本。那么面对这种情况要如何处理呢？

　　对此圣运律师认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要”，“确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定”。

　　但也要明白，为了公共利益的需要，同样不能损害群众的利益。普通的住宅房屋都是整体设计建造的，而且，这其中的承重以及耐久性都是以整体为基础，一旦对建筑物本身造成较大规模的破坏的话，那么就很难保证红线之外的建筑是否安全。

　　如果只征收一部分房屋的话，那么就像我们上面所说的一样，必定会导致房屋再也无法使用，且造成更大的人身财产安全。

　　虽说依照拆迁范围实施拆迁确实符合法律的规定，可是法律的存在不是为了损害公民的利益的，法律有实事求是和为人民服务的原则。若真的按照红线范围内那样来实施征收的话，那么，对老百姓来说则是极其不公平的。因此，发生这种情况时，应当对房屋整体进行拆迁或者是结合具体实际情况来实施，不能只一根筋地按照红线范围内那样征收。

　　圣运律师此前就代理了一起这样的案子，当事人的房屋只有一半在拆迁范围内，另一半没有在拆迁范围内，而且一系列的文书均只认定当事人的部分房屋为被拆迁对象。后来，当事人委托了圣运律师，并在圣运律师的帮助下双方就拆迁补偿达成了一致意见。

　　当然了，在具体实施征收时，并非只有我们上面提到的这一种只征收房屋的部分，不征收房屋的另一部分的现象，还会出现把不该拆的拆了，把不该征的征了，拆迁施工离未被征收的房屋距离过近，导致未被征收的房屋变成危房等情况，虽然这对相关部门来说可能不算什么，可能不会造成什么太大的影响，但是相关部门的这种做法却会实实在在地影响到老百姓，给老百姓利益造成一定损失。

　　因此，圣运律师提醒大家，如果自己的房屋或土地明明不在征收范围内，征收方却非要给征收了或是无意之间征收了，随意地扩大征收范围等，一定要要求征收方给予自己合理的补偿，避免自己遭受损失，若相关部门不予补偿，那么老百姓可通过法律途径来维护自己的权益。