拆迁房屋评估怎么评估,拆迁房屋评估怎么评估每平方米多少钱:今日李帅律师谈土地拆迁法律知识

时间:2026-02-27 07:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:157

摘要：拆迁房屋评估怎么评估，李帅律师来为大家解答拆迁房屋评估怎么评估,拆迁房屋评估怎么评估每平方米多少钱的法律知识及疑惑。拆迁房屋评估怎么评估,拆迁房屋评估怎么评估每平方米多少钱很多人还是很了解，现在让我们一起来看看吧！

一、拆迁房屋评估怎么评估

1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2. 拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3. 评估机构进行勘察测量。拆迁当事人需提供拆迁估价资料，并协助估价机构进行实地查勘。4. 初步估价报告公示。估价。

2、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上。

3、应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

4、房屋拆迁评估的流程包括：- 只有具备相关资质的专业评估机构才能进行评估。- 准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料。- 评估人员对房屋进行现场勘查。- 通过综合分析来确定合理的补偿基数，为补偿提供可靠的数据支持。- 编写评估报告，形成具体的房屋价格评估意见。- 完成评估报告后，。

5、拆迁房屋评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行，遵循公正、公平、公开的原则，整体评估流程包括选定评估机构、实地勘察、评估方法选择、初步评估结果公示、提交评估报告等步骤。在选定评估机构方面，通常由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的。

6、房屋拆迁评估方法解析市场比较法：此法通过对比估价对象与近期交易类似的房地产，调整已知价格以估算价值。该方法以市场价格为依据，易被接受，但需有交易数据支持。2、成本法：涉及计算估价对象的重置或重建成本，减去折旧以得出价值。此法侧重于成本角度，适用于缺乏市场交易情况。3、收益法：依据估价。

7、拆迁房屋评估方法拆迁房屋的价值评估通常采用以下几种方法：市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发。

8、拆迁房屋评估怎么评估房子拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收。

二、拆迁房屋评估怎么评估每平方米多少钱

1、房屋拆迁评估价以什么为标准征收拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上。

2、拆迁评估收费标准法律分析：拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米。

3、房屋拆迁评估收费标准法律分析：拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米。

4、拆迁每平方米多少钱?被征地的村民不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算可以参考以下公式：(被拆除房屋重置单价结合成新价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村民，具备易地建房条件的。

5、房屋拆迁补偿标准计算是多少草房每平方米补偿1900元。2、砖瓦房每平方米补偿2400元。3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。5、地上(下)附着物使用等价补偿标准。6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。三、农村房屋拆迁赔偿标准宅基地赔偿标准现行的。

6、房子拆迁补偿多少一平方对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋(国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国。

7、自建房拆迁补偿多少钱一平方自建房拆迁补偿的金额包括几个部分：房屋补偿费，草房每平方米补偿一千九百元；砖瓦房每平方米补偿两千四百元；两层楼以上的楼房每平方米补偿三千三百元；周转补偿费，按照住户的人口数量每月发放，以缓解临时居住的不便；奖励性补偿费，鼓励住户积极配合拆迁或放弃部分权利；异地安置补助费，每户可获得两万元。

8、拆迁房屋评估怎么评估3统一面积单位，如是平方米，还是平方尺，原则上为平方米;4统一面积内含，原则上应是建筑面积。4、进行交易情况修正交易情况修正，是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。由于房地产具有不可移动性等种种特性，房地产市场一般是个不完全市场，因此其价格往往容易受到当时的一些特殊行为的。