济南市关于进一步推进城中村改造政策，济南市关于进一步推进城中村改造政策主要涉及城中村改造的补偿和安置方面。以下是对相关政策的详细解读：一、补偿政策房屋征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，济南市在推进城中村改造时，对被征收
济南市关于进一步推进城中村改造政策主要涉及城中村改造的补偿和安置方面。以下是对相关政策的详细解读：
一、补偿政策
房屋征收补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，济南市在推进城中村改造时，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿确保了被征收人的合法权益。
房屋价值评估与异议处理：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，评估结果应当公平、公正。如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，这提供了有效的争议解决机制。
补偿方式选择：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这种灵活性满足了不同被征收人的实际需求，确保了补偿的合理性和可行性。
二、安置政策
优先住房保障：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，如果被征收人符合住房保障条件，济南市将优先给予住房保障。这体现了政府对被征收人居住权益的关注和保障。
搬迁与临时安置：在城中村改造过程中，如果需要搬迁，房屋征收部门会向被征收人支付搬迁费。同时，如果选择房屋产权调换，且在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还会支付临时安置费或提供周转用房。这些措施确保了被征收人在改造期间的正常居住和生活。
三、其他相关政策
济南市还根据实际情况，制定了具体的城中村改造计划和实施方案。这些计划通常包括改造范围、时间表、资金安排等内容，旨在确保改造工作的顺利进行。同时，政府还会加强与相关部门的协调与配合，形成工作合力，共同推进城中村的改造工作。
综上所述，济南市关于进一步推进城中村改造政策涉及多个方面，包括补偿、安置和其他相关政策。这些政策旨在保障被征收人的合法权益，确保改造工作的顺利进行，并促进城市的整体发展和提升。
法律分析：目前11个零散棚户区，计划利用3年左右的时间实施改造，彻底改善群众的居住环境。今年，计划投资1.6亿元，实施八一立交东南一期、公立街、岔路街、三里庄东街一期等4个改造项目，涉及153户、0.39万平方米，对其他棚户区，下步将积极研究“留、改、拆”分类措施，创新征收模式，探索实施房屋置换、政府回购、模拟搬迁转征收等思路，逐一解决。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》
第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。
第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。
随着经济的发展，农村的建设飞速前进，尤其是城市郊区的发展正接近城市化，这本来是一件喜事，但随之而来的是一系列的问题，比如城中村改造的补偿标准是什么，这也是大家关注的，所以下文就具体介绍。城中村改造的补偿标准(一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。(二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。(三)、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。(四)、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。(五)、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。(六)、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。(七)、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
《土地管理法》 第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
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内容审核：罗思章律师
来源：临律-济南市关于进一步推进城中村改造政策，
