拆迁签字后发现不合理怎么办,拆迁不合理签字了怎么办:在线拆迁法律咨询

拆迁签字后发现不合理怎么办,拆迁不合理签字了怎么办

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由于经验和知识的匮乏，很多被征收人索然感觉补偿不合适，但在政府拆迁工作人员的劝说下一时激动签订了拆迁协议，但签订协议后却又发现协议里面有问题，这种情况下还有救济途径吗？白纸黑字的效力有多大呢？

在我们代理的大量土地征收与房屋拆迁案件中，不乏有些案件的当事人已经与政府签订了征收补偿协议，但后因补偿金额过低而苦恼，针对这种情况，如何争取属于自己的合法权利？还有没有回旋的余地？

一、非房屋所有权人与政府签订的补偿协议情况。

我们代理的案件及接受咨询的案件当中，有些当事人的亲属与政府签订补偿协议，但其亲属并不是房屋的所有权人。按照《合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。"房屋所有权人之外的人与政府签订补偿协议，属于无权处分的情形，未经追认对房屋所有权人不发生效力，这种情况依据《合同法》时不生效的。即使其亲属代与政府签订补偿协议，对于房屋所有权人不产生实际影响。

二、产权人与政府签订补偿协议，针对不同情况该怎么解决？

政府征收房屋及土地时，明确补偿方法与安置途径，并给予一定奖励补助，在合法、合理补偿的情况下，作为被征收人应当积极配合政府拆迁工作。在政府征收补偿不合法不合理的情况下，被征收人明显不同意征收补偿，但在政府积极给被征收人作工作的情况下，糊里糊涂的签了补偿协议，之后感觉补偿较低且不合理，后悔与政府签订补偿协议，结合实际情况处理：

1、如果签订协议后并领取了补偿款，房屋还没有被拆或者已经被拆除。

这种情况双方自愿就征收补偿达成协议，属于真实的意思表示，即使政府存在欺诈或逼迫的行为，也很难拿出证据予以证明。如果房子已经不存在了，针对这种情况，办案难度很大，律师一般不能代理，但有明确的证据线索或法律依据的，或者有其他利形势支持的，仍然具有一线生机。

如果房子还没有被拆迁且该协议明显违法，以及有充分证据证明被欺诈、胁迫、显失公平，可以请求判决协议无效、或撤销、变更、解除协议，协议被撤销、解除、或确认无效后，可以重新谈判（我们代理过不少案件中，当事人签订补偿协议并领取补偿款，但根据律师量身定做的维权方案，最终还是推翻了原来的协议）

2、如果只签订了补偿协议还没有领取补偿款，房子还没有被拆除。

如果补偿协议约定的金额明显低于法律规定的标准，后悔签订补偿协议，且政府征收行为违法，这种情况有争取合理补偿的空间。政府征收行为有诸多违法之处，补偿不合理、不合法，签订协议明显对被征收人不公平，有违公平公正。即使是与政府签订征收补偿协议也应当符合《合同法》的规定，这种情况针对政府违法点提起诉讼，争取合理补偿，符合法律规定，在征收领域也不乏有这种情况。

三、很多被征收人有这样的疑问：“已经签订了补偿协议，还能提起诉讼吗？”

答案是肯定的，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第十一条 行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。

公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理：

（一）政府特许经营协议；

（二）土地、房屋等征收征用补偿协议；

（三）其他行政协议。

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投稿：贺奕

来源：头条-签了拆迁协议后发现不合理，还有救吗？卖后悔药的解析

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