房屋被拆除，拆迁方口头承诺赔偿12W，我该不该接受,因为拆迁:今日拆迁法律话题

房屋被拆除，拆迁方口头承诺赔偿12W，我该不该接受？

最近有朋友咨询我们说，他们那遇到拆迁了，因为补偿没谈拢，拆迁方说他家房屋是违建，就给拆除了，拆除之后口头承诺赔偿他12W,他很纠结要不要接受？接受又不甘心了，不接受又怕打官司打不赢！

对此，我们深入了解了案件情况下，他家房屋是宅基地上的自建房，翻建于2000年，没有办理审批规划手续，但是他的唯一住房。对于他这个案件，是比较典型的无证房拆迁案件，在农村地区，因为当时建设许可管理流程不规范，且大多距今时间很长，可能存在历史遗留问题，遇到拆迁，一旦就补偿问题谈不拢的情况下，很有可能会被以违建为由就给拆除了，而被征收人就会和被动，确实翻建了也没有证，很多被征收人想打官司，但还担心打不赢……

很理解大家的想法，老百姓打官司确实不容易……但对于农村无证房确实不能“一刀切”地认定属于违建予以拆除，在农村地区无证房比较常见，大多数都是村民用于居住的房屋，相关部门应当查明事实，能补办手续的补办手续，让村民的唯一住房合法化。在拆迁的时候，也应当进行合法、合理的补偿，而不应少赔或者不赔。对此，我国很多司法判例也作出了释明，在拆迁过程中的无证房应当查明情况，如存在历史遗留问题，拆迁方也没有充分证据证明房屋是违建的情况下，应视为合法建筑予以补偿。而这位朋友的房屋翻建与2000年，是他在村里的唯一住房，如果简单地以无证为由认为成违建，他一家的生活该如何保障，《土地管理法》明确规定，要保障被拆迁的老百姓生活水平不降低，长远生计有保障，并且还应当保障居住权，拆迁方口头承诺给12W，这笔赔偿款能够保障这位朋友的居住权吗？我想能保障的可能性不大！因此，遇到上述情况，建议各位被征收人拿起法律武器维护自己的合法权益，争取合理、合法的拆迁补偿。

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-房屋被拆除，拆迁方口头承诺赔偿12W，我该不该接受，

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