以案释法：租赁期内的房屋拆迁，承租方可以分配拆迁款么,租赁期间房屋拆迁:今日拆迁法律话题

以案释法：租赁期内的房屋拆迁，承租方可以分配拆迁款么？

出租方与承租方签订了《房屋租赁合同》，双方除约定租期及租金等具体问题外，还约定了“租赁合同由于国家相关政策等原因终止的，如果涉及拆迁赔偿/补偿款等事宜的，均与承租方无关。”

合同签订后，承租方使用房屋至今。后来，房屋被征收，承租人向出租人主张拆迁补偿费用以及搬家费、过渡费、停产停业损失等费用。与出租方协商未果，遂诉至法院。

法院认为：

根据合同中约定“租赁合同由于国家相关政策等原因终止的，如果涉及拆迁赔偿/补偿款等事宜的，均与承租方方无关。”因此对承租人主张的拆迁补偿费用以及搬家费、过渡费、停产停业损失的诉讼请求，不予支持。

承租方不服一审判决上诉，二审法院维持了原判决。

律师说法：

拆迁征收中出租人与承租人如何分配拆迁款产生的问题在近些年越来越多，律师在此提醒：

在2011年的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，承租人不再属于征拆补偿的对象。那么如果房双方在租赁合同中未约定或者未明确约定在承租房屋进行拆迁补偿该如何处理时，承租人可以主张哪些权利？

1.拆迁补偿款中的搬家费、停产停业损失和过渡费等费用：如承租人实际发生这些费用或者造成了损失，承租人可以向出租人主张分配该部分款项。

2.装饰装修补偿费用：能拆除的部分，可以由承租人自行搬离。已经与租赁物形成一体的，且合同未到期，承租人可以向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收，原则上该部分物品已归出租人所有，除非双方有特别约定；

3.对于未发生的房屋的租金，承租人可以请求出租人退还相应费用；

4.其他费用，如双方在租赁合同中没有特殊约定，应归出租人所有。

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内容审核：陈博扬律师

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