北京法院：未取得规划许可手续的村民住宅能否按违建予以拆除,农村未取得建设规划许可证的房子:今日拆迁法律话题
北京法院：未取得规划许可手续的村民住宅能否按违建予以拆除？
在农村，村民建房不是想在哪建就在哪建，想怎么建就怎么建，根据相关法律规定，村民建房不仅需要取得《集体土地建设用地使用证》，还应当取得相应的规划许可。那么，是不是农村的房屋只要缺少了其中一个证件，就是违建呢？在未取得规划许可手续的情况下，村民住宅是不是违建呢？下面，我们来看一个相关案例。
陈某是北京市顺义区某村村民，李某是陈某的丈夫。2016年2月前后，陈某取得《集体土地建设用地使用证》，该使用证文号、发证日期处均为空白。镇政府于2020年9月2日、9月3日向陈某发出过《限期拆除决定书》和《催告通知书》，要求陈某将位于宅基地上建筑物于2020年9月4日前拆除，由于陈某未在2020年9月4日进行拆除，镇政府在2020年9月5日对涉案房屋进行拆除。杨某不服，向法院起诉，请求确认强拆违法。
法院认为：农村建设项目依法应当取得规划许可。但是，基于村民住宅是拥有满足村民基本生活需要的这一特殊性，行政机关应当要求当事人补办，而不应该径行要求拆除；此外，陈某已经取得了《集体土地建设用地使用证》，虽然形式上有所欠缺，但这不是陈某造成的。镇政府对于陈某持有的存在问题的土地使用证，作为审批机关，本应积极履行职责，完善手续，其在未完善手续的前提下径行拆除涉案建筑物存在以拆违代拆迁的嫌疑。确认了镇政府的强拆违法。
所以说，并不是所有的缺少相应证件的房屋都是违建，判断房屋是否为违建，除了要考虑是否有相应的证件之外，还需要考虑历史的、现实的因素，来确定房屋是否为违建。如果在征地拆迁中，行政机关一刀切的将缺少相应证件的房屋认定为违建，责令强制拆除，以拆违建促拆迁，侵犯了被拆迁方的合法权益的时候，被拆迁方一定不要意气用事也不用惊慌失措，而是应该保存好相应的证据，在必要的时候，通过法律的手段以维护自己的合法权益。
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内容审核：李站波律师
来源：中国法院网-北京法院：未取得规划许可手续的村民住宅能否按违建予以拆除，
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