北京市圣运律师事务所：注意了，这样的征收方式是一个很大的陷阱:今日拆迁法律话题

　　现如今的征地拆迁数量虽然远远比不上几年前，但是在乡村振兴、城市化不断建设的道路上，少不了房屋被拆，土地被征收的情况。

　　只不过，现在的征收模式发生了转变，就集体土地征收而言，自新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，征收方需要先与被征收农民签订补偿协议，落实补偿后，才可以向相关部门报批正式征收。

　　但是个别征收方在完成前置征收程序时，为了尽快拿到土地，提高签约比例，会以相对较高的拆迁奖励作为诱饵，促使被征收人签订补偿协议，并要求其尽快将房屋腾退。

　　有的地区为了推进拆迁工作，甚至推行“奖励3+3”，就是在一个小区范围内，拆迁先搬走的住户可以获得3万元的奖励，如果某一幢楼的住户都在规定的时间内搬走，那么其中每一户还能再获得3万元的奖励，将所有的被拆迁人的利益捆绑在一起。

　　而有的被征收人基于对相关部门的信赖，且在听到有高额的拆迁奖励费后，会经不住诱惑，随即与征收方签订补偿协议或是先领取了拆迁奖励费，便迫不及待地将房屋腾出并交付给征收方。

　　但在房屋被全部拆除之后，村民才发现，相关部门所承诺给自己的补偿或是其他条件都遥遥无期。

　　那么，这种先拆迁、后补偿的做法合法吗？对于被拆迁人先领取了拆迁奖励费或是领取了一部分补偿，然后相关部门就把房子给拆除了做法又是否合法呢？

　　这里圣运律师可以很明确地告诉大家，无论是先拆迁、后补偿，还是先领奖励费再拆房、再补偿都是不合法的。

　　根据《土地管理法》中的规定，在集体土地征收中，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。

　　尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　从上述的规定中我们可以看到，无论是集体土地征收还是国有土地征收中，都需要遵循“先补偿、后搬迁”的原则，若未遵循该项规定，那么就算与被征收人签订了补偿协议，被征收人拿到了拆迁奖励费，或是部分拆迁补偿款，只要补偿未全部真正地落实，那么拆除行为一定会被确认为违法。

　　一般而言，集体土地上的征收必须要严格履行征地预公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、拟订征地补偿安置方案、征地补偿安置公告、按规定组织听证、办理补偿登记、签订征地补偿安置协议等土地征收前期工作程序。

　　若绝大多数被征收人对补偿安置协议无异议，那么需要尽快与被征收人签订补偿协议，在签订补偿协议后，那么才可以向相关部门上报材料，申请征地，在未完成这些前期程序的情况下，是不可以直接征地的。

　　因此，实践中如果征收方未按照上述程序依法进行，而是在绝大多数被征收人对补偿有异议的情况下，采取先给予高额的拆迁奖励费的征收方式，促使被拆迁人签订补偿协议，再拆除房屋，那么显然就违背了“先补偿、后搬迁”的征收原则，也是不合法的征收行为，被征收人完全有权拒绝。

　　总之，圣运律师最后要提醒大家的是，先拆迁、后补偿，或是先给予拆迁奖励费，最后进行补偿对被征收人来说都是一个很大的陷阱，一旦轻信高额的拆迁奖励费，或是征收方承诺的优厚条件，然后签订补偿协议，那么必定会对被征收人很不利，所以，大家一定要注意。

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内容审核：侯承志律师

来源：临律-北京市圣运律师事务所：注意了，这样的征收方式是一个很大的陷阱，

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