最高院：“无证房屋”与“违建”不一样！,无证房屋不等于违法违建房屋:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 18:30 | 编辑:圣运律师 | 浏览:137

摘要：最高院：“无证房屋”与“违建”不一样！，最高院：“无证房屋”与“违建”不一样！在征地拆迁中，“违建”是一个经常被提及的词。在实践中，当拆迁方和被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候，一些征收部门为了加快

最高院：“无证房屋”与“违建”不一样！

在征地拆迁中，“违建”是一个经常被提及的词。在实践中，当拆迁方和被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候，一些征收部门为了加快拆迁进度，降低拆迁补偿成本，便开始选择“先下手为强”，一刀切地将“无证房屋”认定为违建，逼迫被征收人签订不合理的拆迁补偿协议，不给予或者给予很少的征收补偿。那么“无证房屋”是否等同于“违章建筑”呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

2017年，太原市某区政府作出房屋征收决定和征收补偿方案，王某的房屋位于征收范围内。王某认为区政府作出的房屋征收决定违法，向法院起诉请求撤销该房屋征收决定。一审法院认为：王某的房屋是从某物资公司处购买，虽然签订了购房合同交纳了购房款，但是还没有办理合法的产权登记。而国有土地上的房屋被征收人是房屋的所有权人，只有房屋的所有权人才与房屋征收行为具有法律上的利害关系。王某与房屋征收没有利害关系，驳回了王某的起诉。王某提起上诉，被驳回。王某向最高人民法院申请再审。

最高院认为：根据法律的规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。王某已经购买了房屋，并且居住多年，虽然，王某没有取得房屋所有权证，但是并不属于因为是违建而无法办理产权证的情形，王某的合法权利应该得到保护。王某的房屋位于征收决定确定的范围内，所以王某与征收决定具有利害关系，可以针对征收决定提起行政诉讼。指令山西省高院审理本案。

所以说，如果合法取得的房屋，即使没有相应的证件，也不应该一刀切地将其认定为违法建筑，而不予补偿或者给予较低的补偿。对于，房屋是否为违建，需要综合历史的、现实的原因进行综合认定，而不应该一刀切地将所有的无证房屋都认定为违建，这既不符合合法行政、合理行政的原则，也不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，应当给予被征收人公平、合理的补偿的这一要求，被征收人可不要被所谓的“违建”忽悠了，轻易签订不合理的拆迁补偿协议！