福建高院：没收违法建筑的前提是无法采取改正措施消除影响,没收违法建筑物的程序:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-27 02:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:224

摘要：福建高院：没收违法建筑的前提是无法采取改正措施消除影响，福建高院：没收违法建筑的前提是无法采取改正措施消除影响在很多人眼里，提到“违法建筑”，那么房屋则要被强拆。但是，需要我们注意的是强拆并不是处理“

福建高院：没收违法建筑的前提是无法采取改正措施消除影响

在很多人眼里，提到“违法建筑”，那么房屋则要被强拆。但是，需要我们注意的是强拆并不是处理“违法建筑”的唯一手段，根据《城乡规划法》的行管规定，对于违法建筑应先行履行责令停建、限期整改、限期拆除等改正措施的法定程序后，在确实无法消除违建对规划实施影响时，才可采取没收实物的行政处罚措施。下面，我们通过建高院的案例，来具体看一下没收违法建筑的前提条件有哪些？

2012年，福清市自然资源和规划局作出《行政处罚决定书》以藤山某未按审批要求擅自将两块地合并建设，严重超面积、超高建设，违反城乡规划相关法律为由，作出对原告的违法建筑物予以没收的处罚决定。藤山某申请复议，处罚决定被撤销。2013年，市自然资源和规划局再次对藤山某作出《行政处罚决定书》。藤山某不服，向法院起诉市自然资源和规划局。本案经过一审、二审。

福建省高院作为二审法院，认为：依据《城乡规划法》规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门应先行履行责令停建、限期整改、限期拆除等改正措施的法定程序后，在确实无法消除违建对规划实施影响时，才可采取没收实物的行政处罚措施。在本案中，尽管在被诉行政处罚决定作出之时，违章建筑主体部分已竣工，不能适用责令停止建设，但对于案涉建筑是否可采取改正措施消除对规划实施的影响，需要行政机关进行调查，按照法定的程序认定！

所以说，即使房屋没有相应的证件，被认定为违建。我们不要惊慌，如果行政机关没有履行法定的认定程序，直接将你的房屋认定为违建，那么肯定是违法的。同时，违建被强拆或者被没收，如果能够采取改正措施，而不应该直接认定房子为违建，限期你自行拆除，如何？