货币补偿与产权置换，有得选么选择权在谁,货币补偿和产权调换:今日拆迁法律话题

货币补偿与产权置换，有得选么？选择权在谁？

1.所有房屋都可以在货币补偿与产权调换之间选择吗？

一般说来，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对于房屋的征收拆迁，只给货币补偿，不给产权调换，是不合法的。但圣运律师在此提醒大家，这里被征收人的房屋，指的住宅用房。

也就是说，对于非住宅用房，或者工业用地，不能完全适用在拆迁时必须有货币补偿和产权调换两种补偿方式给被征收人选择的规则，在一定情况下会有例外。对于这个观点，最高院也有过相应的司法判例支持。

具体裁判理由为：

给予产权调换选择权的前提条件是，政府要有可供建设产权调换房屋的土地资源。现在在很多地方土地资源紧缺的条件下，很难提供充足的产权调换房源供非住宅房屋的被征收人选择。因此补偿决定和补偿方案中没有给予此项选择权的，属于政府根据当地土地利用规划现状作出的合理调整，不违反法律规定。

2.货币补偿还是产权置换，选择权在谁？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

从上述规定中我们可以知道，被征收人在征地拆迁中既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。可实践过程中，常有征收方在就补偿事项达不成一致时，就对被征收人作出补偿决定，可补偿决定中的补偿方式却仅有其中一种。因此，圣运律师要说的是，要是被征收人就补偿方式说的十分明确，那么征收方这种违背被征收人真实意思，私自决定补偿方式的行为就是不合法的。

如果在征收中被征收人明确表示要产权置换，但是征收方却以各种理由推脱，还以货币补偿的方式强行对被征收人进行补偿，那么面对这种行为，被征收人则完全可以向有关部门申请行政复议或是提起行政诉讼维护自己的权益。

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内容审核：路洋律师

来源：临律-货币补偿与产权置换，有得选么选择权在谁，

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