圣运拆迁律师：拆迁补偿没谈拢，房屋被认定成违建该怎么办,拆迁说房子违建:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 10:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:128

摘要：圣运拆迁律师：拆迁补偿没谈拢，房屋被认定成违建该怎么办，房屋如果被拆迁的，就需要对拆迁户进行经济补偿,但是在很多拆迁案例中会出现这样的情况，补偿条件没谈拢，征收方突然偃旗息鼓，没过几天，拆迁户就收到一纸《责令限期拆除决定书》，指明拆迁户的房

房屋如果被拆迁的，就需要对拆迁户进行经济补偿,但是在很多拆迁案例中会出现这样的情况，补偿条件没谈拢，征收方突然偃旗息鼓，没过几天，拆迁户就收到一纸《责令限期拆除决定书》，指明拆迁户的房子是“违建”，要求拆除。

但是，自己的合法房屋怎么就成违建了呢？北京来硕律师事务所周彤律师提醒：这明显是征收方以拆违的借口进行强拆！

根据《城乡规划法》第六十八条规定：“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。”

所以说，在拆迁户收到《责令限期拆除决定书》的时候，就要立刻紧张起来了，在收到通知或决定后，如果自己不在相关法律规定的时间内维权，那么很有可能自己的家就被强行给拆了。

维权方式

拆迁户可以找出该《决定书》存在的违法之处。如，作出该《决定书》的部门是否有查处违建、作出该《决定书》的权限；《决定书》的送达方式是否符合法律规定的要求；《决定书》的内容和格式是否合法，《决定书》中有未明确载明救济途径（如在收到《决定书》的救济途径及期限）。掌握了行政部门作出该《决定书》的违法点之后，拆迁户就可以主动展开后续维权行动了。

能够出具《责令限期拆除决定书》的机关单位：根据《城乡规划法》，能够做出《责令限期拆除决定书》的主体机关有两类。违法建筑座落于城市规划区内的由规划部门出具，若违法建筑座落于乡村规划区内的由乡镇人民政府出具。不过除了以上两种主体之外，城管局与国土资源局也可以做出该通知或是决定。

《责令限期拆除决定书》的违法点考究：作为行政处罚的一个种类，该《责令限期拆除决定书》应当依据《行政处罚法》之规定予以作出。因此，行政机关出具的《责令限期拆除决定书》里应当载明行政相对人、标的、日期、救济途径等内容。一旦行政机关未按照法律规定出具《责令限期拆除决定书》，都属于违法。

拆迁户如果很明确自己的房子并不是违建，可以强调以下内容：第一，详细说明自己的房子并非违建，该部门将自己的房子认定为违建并不符合事实；第二，指出行政部门作出该《决定书》的违法、违规之处；第三，明确指出根据《行政强制法》规定，在拆迁户通过诉讼等法律手段维权期间，对方无权对自己的房子实施强拆。