“取消”公摊面积已经购房的人，可以拿到补偿吗回应来了！,房物公摊面积全面取消,己买房的会有一笔补偿:今日拆迁法律话题
要求取消公摊面积的呼声越来越高，主要有两个原因：1、公摊面积的存在显著增加了购房者的买房成本。2、公摊面积的不透明性弊端。
近年来，越来越多的购房者发现，他们购买的商品房套内面积远小于合同上标明的总面积，而这部分“缺失”的面积正是所谓的公摊面积。这不仅让购房者感到吃亏，也引发了关于公摊面积合理性和必要性的深入讨论。
公摊面积，顾名思义是指楼房中公共区域所占的面积，包括楼道、电梯井、大厅等。这些区域虽然并非每户人家所私有，但却是整幢楼房不可或缺的一部分。然而，正是这部分面积的存在，使得购房者在购买商品房时，实际得到的套内面积往往小于合同上的总面积。
这种现象的存在，使得许多购房者感到不满。他们认为自己购买的是一套完整的住房，而并非只是套内面积，因此公摊面积上的物业费等费用也应由开发商或物业公司承担。然而，现实情况却是，公摊面积上的费用最终还是要由业主来承担。这无疑增加了购房者的经济负担，也让他们感到不公平。
事实上，公摊面积的存在有其历史原因。上世纪90年代，李嘉诚将这一概念引入国内，并逐渐被房地产市场所采用。然而，随着时代的发展和社会的进步，人们对于住房的需求和观念也在不断变化。现在，越来越多的购房者开始关注住房的舒适度和实用性，而非仅仅关注面积大小。因此，公摊面积的存在是否仍然合理，也引发了人们的质疑。
此外，值得注意的是，一些发达国家在买房时并不计算公摊面积。他们采用的是按照套内面积计算的方式，即购房者购买的是实际居住的面积，而非包含公共区域的总面积，这种做法不仅让购房者更加明确自己购买的住房面积，也避免了因公摊面积而产生的纠纷和不满。
那么，在我国，到底为什么越来越多的人，要求取消公摊面积的呼声越来越高呢？
主要有两个原因：
1、公摊面积的存在显著增加了购房者的买房成本。
比如，一个网友购买的房屋产证面积为110平米，但实际套内面积仅有80平米，这意味着他需要为30平米的公摊面积支付额外的费用。即使每平方米的单价仅为5万元，仍需承担高达150万元的公摊面积费用。
对于大多数购房者来说，这无疑是一笔沉重的经济负担。尤其是在房价持续高涨的背景下，公摊面积的存在使得购房成本进一步攀升，加剧了民众的生活压力。
2、公摊面积的不透明性弊端。
目前，公摊面积的计算和分摊方式主要由开发商说了算，缺乏统一的行业标准和监管机制。这导致开发商在计算公摊面积时具有很大的自由裁量权，既可以少算也可以多算。
对于购房者来说，他们往往无法准确了解公摊面积的具体构成和计算方法，只能被动接受开发商的定价。这种信息不对称使得购房者处于弱势地位，难以维护自身权益。
另外，公摊面积的不透明性还容易滋生腐败和欺诈行为。一些开发商为了获取更多利润，可能会故意扩大公摊面积的范围或提高公摊系数的标准，从而增加购房者的负担。同时，由于缺乏有效的监管和约束机制，一些不法分子还可能利用公摊面积进行欺诈活动，损害购房者的利益。
因此，面对公摊面积带来的种种问题，社会各界对取消公摊面积的呼声日益高涨。取消公摊面积不仅可以降低购房者的经济负担，提高购房的性价比，还有助于促进房地产市场的健康发展。
具体来说，取消公摊面积可以减少购房者的购房成本，使更多的人能够买得起房、住得起房。同时，取消公摊面积还可以提高房地产交易的透明度，减少信息不对称现象，使购房者能够更清楚地了解自己所购买的房屋的实际面积和价格。
面对社会各界日益强烈的呼声，关于取消公摊面积的讨论愈发激烈。一些业内人士提出的观点，认为取消公摊面积将导致开发商将相关建造成本转嫁至房子单价，进而引发房价大涨。然而，这样的看法实则经不起深入推敲。
一方面，我们需要认清一个事实：全球范围内，仅有中国内地还在使用公摊面积这一计算方式，而其他国家和地区并没有类似的制度，在这些没有公摊面积制度的国家中，我们并未看到房价因此出现大幅上涨的情况。
这足以说明，公摊面积并非决定房价的唯一或主要因素，房价的涨跌受到多种因素的影响，包括但不限于土地成本、建筑材料价格、市场需求以及宏观经济环境等。因此，简单地将房价上涨归咎于取消公摊面积，显然是不合理的。
另一方面，公摊面积的存在本身就对购房者的利益构成了损害，在购房过程中，购房者不仅需要为实际居住的面积支付费用，还需要为公共区域的面积买单。
然而，这部分公共区域的面积往往并不直接为购房者所使用，却需要他们承担相应的费用，这无疑增加了购房者的负担，降低了他们的生活质量。此外，公摊面积的计算方式也往往缺乏透明度，导致购房者难以准确了解自己所购房屋的实际价值。
取消公摊面积并不意味着开发商可以随意提高房价，在市场竞争激烈的今天，开发商必须考虑购房者的实际需求和支付能力，制定合理的房价策略。
如果开发商试图通过提高单价来弥补取消公摊面积所带来的损失，那么他们很可能会面临市场份额下降、品牌形象受损等风险。因此，从开发商的角度来看，取消公摊面积并不会直接导致房价大涨。
在现有的公摊面积制度下，开发商往往会在公共区域的建设上偷工减料，以降低成本。这不仅影响了居住环境的品质，也损害了购房者的权益。
而取消公摊面积后，开发商将更加注重公共区域的建设和维护，以提升房屋的整体品质和价值，这将有助于提升购房者的满意度和幸福感，促进房地产市场的稳定和可持续发展。
实际上，在一些地方，如广东肇庆等城市，已经宣布取消公摊面积，以套内面积作为房屋销售计价的唯一标准。这一变革也带来了一个关键问题：如果各地都取消了公摊面积，已经买房的人能否获得补偿？
对于已经买房的人来说，他们自然关心的问题是：如果各地都取消了公摊面积，自己是否能够获得补偿？
针对这一问题，我国的《合同法》给出了明确的回答。
根据《合同法》的规定，对于已经购房的人来说，他们与开发商签订的购房合同是合法有效的，即使后续政策发生了变动，也不会影响合同的履行和效力。
因此，从法律层面来看，已经买房的人是无法获得因取消公摊面积而产生的补偿的。但这并不意味着他们的权益没有得到保障。事实上，即使取消了公摊面积，已经购房的家庭在未来缴纳物业费、取暖费等费用时，也将按照套内面积来计算，而不再包括公摊面积。这一举措将在一定程度上减轻购房者的经济负担，提高他们的生活质量。
此外，取消公摊面积还有助于提高房地产市场的透明度和公平性。通过以套内面积作为房屋销售计价的唯一标准，购房者可以更加清晰地了解房屋的实际价值和购房成本，减少信息不对称带来的风险。同时，这也将促使开发商在设计和建设房屋时更加注重提高套内面积的使用效率和质量，提升整个房地产市场的品质。
当然，取消公摊面积也面临着一些挑战和问题需要解决。例如，如何确保公摊部分的维护和管理得到妥善解决，如何避免开发商在取消公摊面积后通过其他方式转嫁成本给购房者等。这些问题需要在政策制定和执行过程中予以充分考虑和妥善处理。
总的来说，虽然取消公摊面积对于已经买房的人来说无法获得直接的补偿，但这并不意味着他们的权益没有得到保障。相反，通过以套内面积作为房屋销售计价的唯一标准，可以提高房地产市场的透明度和公平性，减轻购房者的经济负担，提升整个房地产市场的品质。
同时，我们也需要关注并解决取消公摊面积过程中可能出现的问题和挑战，确保政策的顺利实施和市场的稳定发展。
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内容审核：石珊律师
来源：中国法院网-“取消”公摊面积已经购房的人，可以拿到补偿吗回应来了！，
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