他人可以代签安置补偿协议吗,他人可以代签安置补偿协议吗有效吗:今日拆迁法律话题

有些被拆迁人会问晏清律师：“我最近不在家，让我妻子代替我签安置补偿协议可以吗？”有的被拆迁人会问：“拆迁方让我儿子代签了安置补偿协议，我根本不知情，这个协议有效吗？”在拆迁过程中，经常会出现亲人代签补偿协议的情形，那这些情形中，哪些是合法有效的，哪些是违法无效的？今天晏清律师就带大家了解一下。

首先，我们必须要明确签订补偿协议的主体是谁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。由此可见，协议的签订主体为房屋征收部门与被征收人，被征收人也就是房屋的所有权人。房屋所有权人的亲朋好友代签安置补偿协议，显然不符合法律中对于签订主体的要求。

那是否能说明他人代签的安置补偿协议就一定无效？那显然不是，其实确认合同是否有效除了从签订主体是否合法分析，也要看合同是否是被拆迁人的真实意愿。那就有三种情况需要讨论：

首先，如果代签行为是房屋产权人委托授权的，那么该代签行为有效，得到授权委托的签字人实际上行使的就是产权人的权利，与产权人自己签订协议并无区别。

其次，如果签字人未经房屋产权人委托授权，代签补偿协议，但事后得到房屋产权人追认，该协议仍然生效，如果事后产权人拒绝追认该协议效力，那么该协议应属无效。从民法典上来分析，代签的补偿协议处于效力待定的状态。只有在房屋产权人追认的情况下，才发生法律效力。

最后，如果代签行为既未得到委托，也未得到事后追认，则代签行为所导致的后果就是无权代理导致的协议无效。

在实践中，拆迁方为了快速完成协议签订任务，往往会找被拆迁人的签署代签，这种事比比皆是，有的可能严重侵害被拆迁人的权利，所以大家一定要谨慎注意，遇到类似情况不知如何处理，最好要及时联系律师维权。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-他人可以代签安置补偿协议吗，

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