北京高院：农村房屋买卖合同被确认无效后，这样赔偿买房人,农村房屋买卖合同无效后赔偿案例:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 23:23 | 编辑:圣运律师 | 浏览:37

摘要：北京高院：农村房屋买卖合同被确认无效后，这样赔偿买房人，北京高院：农村房屋买卖合同被确认无效后，这样赔偿买房人根据法律规定：将农村房屋出卖给非本集体经济组织成员的房屋买卖合同无效。老王20年前将自己农

北京高院：农村房屋买卖合同被确认无效后，这样赔偿买房人

根据法律规定：将农村房屋出卖给非本集体经济组织成员的房屋买卖合同无效。老王20年前将自己农村的房屋以3万元的价格卖给了外村人老李，现在，该处房屋在征地拆迁范围内，涉及拆迁补偿款的分配，老王听说此事，一纸诉状将老李告上法院请求法院确认房屋买卖合同无效，并请求分得房屋安置补偿款。

北京高院观点：

房屋买卖合同经确认无效后，拆迁腾退补偿款在买卖双方间的分配比例及金额是否适当是本案审查的重点：

根据北京市高级人民法院关于农村房屋买卖座谈会议的精神以及北京法院司法实践，农村房屋买卖合同被确认无效后按照宅基地和房屋重置成新价的70%赔偿给买房人。另外，根据该项目《宅基地腾退补偿安置实施方案》规定，被腾退人为宅基地使用权人，各项奖励补助费系针对被腾退人。

老王与老李于20年前签订涉案房屋买卖合同，至老王提起合同无效诉讼，老李在诉争房屋中已经居住近二十年。从合同签订、履行情况以及现行政策分析，法院认定合同无效，出卖人老王应承担主要责任。

现在房屋腾退过程中，院落中的房屋及土地的价值及预期收益、增值等转化为拆迁补偿利益，应当依据双方当事人的过错程度对腾退补偿款项进行合理分配。法院基于双方对于合同无效的过错程度，认定买方老李应当分得针对宅基地支付的补偿、补助、奖励款项的70%，由老王分得30%的分配比例。

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内容审核：李帅律师

来源：头条-北京高院：农村房屋买卖合同被确认无效后，这样赔偿买房人，

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