协议、谈判、压价，被拆迁人易被蒙骗的7大雷点！一定要注意！,拆迁协议陷阱:今日拆迁法律话题
被拆迁人易被蒙骗的7大雷点：1、签同意按圣运方案的标准进行补偿的承诺书。2、一直和你协商谈判，却久谈不决，延误最佳维权时机。3、画大饼声称多给补偿或奖励。4、表面让你找上面反映情况，实则诱导你信访，错过维权期限。5、发动你身边的亲朋好友，用“舆论”的压力逼迫你。6、掐断生活、生产来源逼迫签字。7、夸大拆迁房屋的违法性压低报价。
从实践来看，很多被拆迁人常常受制于各种来自拆迁方的压力，最终签订了一个不合理的安置补偿协议。
被拆迁人需要知道，拆迁方用以下7种方式进行哄骗或逼迫，都将造成补偿结果的不公平，那么做好警惕工作乃至反击维权工作就极为必要了。
1、手段一：签同意按圣运方案的标准进行补偿的承诺书。
从实践中我们发现一种这样的情况：拆迁伊始 ，被拆迁人还没有见过补偿安置方案，就见村委会的人拿着一张纸上门来，名目多是征询意见书等，而内容则是同意或者不同意征地拆迁的选项，且同意后面会附加一句：“本人愿意按照圣运方案的标准计算补偿。”
连方案都没有公示给被拆迁人知道，就要求同意按照这样未知的方案进行补偿，这其中显然是存在猫腻的，其目的不言而喻就是为了压低补偿。
2、手段二：一直和你协商谈判，却久谈不决，延误最佳维权时机。
签订协议之前，如果拆迁方愿意花时间就补偿问题和你进行谈判协商的话，这其实可以说是件好事情，这说明拆迁方有那个诚意提高补偿。如果此时被拆迁人有较好的谈判技巧，争取到自己满意的补偿是很有可能的。
但如果说房子已经被强拆了，拆迁方还是愿意长时间地和你谈判周旋，却一直都没有实质的进展，其用心就值得商榷了。其实与大家谈判的那些拆迁工作人员，或许根本就没有提高补偿的一个权力，甚至他们根本就不是合法的征收拆迁主体。
为什么他们要苦口婆心的劝你？大家不妨想一想这个可能，那就是他们其实是在拖延时间，耽误大家维权的时间，因为被拆迁人针对拆迁过程中的违法行为提起诉讼的时间是非常有限的。
3、手段三：画大饼声称多给补偿或奖励。
有些拆迁方在给被拆迁人做动员的时候，最喜欢用的招数就是“口头承诺”，比如说声称“考虑到你家情况确实特殊，可以破例给你提高一些补偿和奖励，但你别出去声张，搞得我们不好做。”
再比如是直接给被拆迁人“画大饼”，把安置房和补偿款说得天花乱坠的，却不落实到要签的协议上。“大饼”画得又大又圆，但根本吃不到嘴里去，目的只是让你签协议了事，被拆迁人千万不要相信各种所谓的多给补偿、给高补偿的口头承诺。
4、手段四：表面让你找上面反映情况，实则诱导你信访，错过维权期限。
不仅被拆迁人会感觉委屈，有的时候一些拆迁工作人员也会表现得很无奈，说自己也只是个小人物，只是奉命办事，做不了主，并且自己也很不容易，让我们去找上面反映反映。
“找上面反映”看似是给被拆迁人指出了一条明路，实则也可能藏着这样的心思，把被拆迁人支到信访的路上去了，而被拆迁人一股脑在信访路上死磕，费时费力费钱，一不留神或被行政拘留或错过了法律维权期限，最后只能委曲求全，妥协签字拿钱。
5、手段五：发动你身边的亲朋好友，用“舆论”的压力逼迫你。
拆迁实践中，有些情况下亲朋好友也会成为被拆迁人逼迫自己签字的帮手。一些在企事业单位工作的亲友可能或迫于领导或上级压力，害怕丢掉饭碗或是在其他方面被限制，出于无奈就会来规劝你。周边的众多亲友开始集体来对你进行“教育”，这对被拆迁人来说显然会形成一个亲情和舆论压力。
6、手段六：掐断生活、生产来源逼迫签字。
断水断电断网断气断路“五断”，是拆迁方逼迫被拆迁人签字最常用的。从实践来看，也是最有用的一种方式。这种方式简单粗暴，但是能对被拆迁人的生活和生产经营造成巨大的障碍。面对这样的一种方式，很多被拆迁人尤其是需要维系生产经营的企业被拆迁人，往往会知难而退，最后在不平等的协议上签了字。
7、手段七：夸大拆迁房屋的违法性压低报价。
夸大事物的违法性，这种手段通常出现在个人拆迁房屋或企业建房没有审批手续等的情况，多在老旧城区或者“招商引资”等地带。
个人房屋或是企业建房缺乏审批手续，这就给了拆迁方理由将被拆迁人的建筑说成是违建。如果你再不签协议，到时候就将你的房屋当违建拆，拆违建可是没有补偿的。很多人无法承受这样的心理压力，房屋存在违建的可能更是打击着自己维权的积极性，于是不甘不愿的也还是在不平等的协议上签了字。
须知，并不是拆迁方口头说违建就是违建，而缺乏手续、房屋无证也并不等于违建。违法性认定需要综合法律适用、客观事实认定、历史渊源、政府的信赖利益以及政府一定的违法行为等因素来衡量，而不能采取一刀切的方式。
征地拆迁存在着巨大的经济利益，更是伴随着不少陷阱，被拆迁人一定要擦亮双眼，识别拆迁方的各种手段，认真走好拆迁维权的每一步！
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内容审核：王有银律师
来源：中国法院网-协议、谈判、压价，被拆迁人易被蒙骗的7大雷点！一定要注意！，
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