征地拆迁中，如何判断补偿是否合理,征地拆迁补偿问题:今日拆迁法律话题

征收是指征收主体基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。同时征收带有一定的强制性，有时我们无法阻挡土地被征用、房屋被征收的进程，能够做的就是争取一个合理、满意的补偿。律师也常常会告诫被征收人要争取合理、满意的补偿，什么样补偿是合理的呢？如何认定补偿是否合理呢？

首先要判断通过征收拆迁是否降低了现有生活水平。拆迁的遵旨确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障。当然肯定不能越拆越穷，不能因为征收拆迁加重生活负担。《土地管理法》第四十八条规定 “征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。”其次，看是否按照法律规定的要求进行拆迁的，法律规定“先补偿后拆迁”的遵旨是指政府在为了公共利益进行拆迁时，必须通过正常的程序取得被拆迁人的同意、给予充分补偿，才可以对房屋进行拆迁。如果是因为商业性开发进行的协议拆迁，也必须由开发商与房屋所有人进行谈判，双方以平等民事主体的身份就拆迁和补偿问题达成合意后，拆迁才可以进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

最后，也是最关键的一步看补偿的价格是否按照被拆迁房屋周边房地产市场价进行的补偿。对于国有土地上房屋拆迁补偿一般是两种方式：①房屋置换，相同地段最低拆一换一; ②货币补偿，最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地上的房屋拆迁补偿参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定，集体土地上房屋的货币补偿参照重置成本价确定，但对于已列入城市规划区的农村房屋，拆迁补偿标准也可以参考周边类似房地产的市场价。综上，在征地拆迁中被拆迁人与拆迁方协商沟通补偿安置事宜时可以参照上述几点，对自己应该拿到的补偿做到心中有数。同时也可以参照上述几点判断自己的补偿是否是合理的。实践中，被拆迁人在签订补偿安置协议之前需要和征收方对于补偿款的多少进行谈判协商，如果遇到拆迁方态度强硬，无法平等协商沟通的，被拆迁人一定不要在补偿安置协议书上签字，及时运用法律手段维护权益。必要时委托律师介入协助维权，争取到一个公平合理拆迁补偿。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-征地拆迁中，如何判断补偿是否合理，

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