城中村的无证房屋能否获得征收补偿最高院这样说！,城中村无证房补偿最高院案例:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 12:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:128

摘要：城中村的无证房屋能否获得征收补偿最高院这样说！，城中村的无证房屋能否获得征收补偿？最高院这样说！对于城中村，很多人并不陌生。城中村虽然位于城市范围内，但是从外观上来看更像是村子。在城中村里面，一般存在

城中村的无证房屋能否获得征收补偿？最高院这样说！

对于城中村，很多人并不陌生。城中村虽然位于城市范围内，但是从外观上来看更像是村子。在城中村里面，一般存在着很多的自建房屋，这些自建房屋很多都没有产权证件。而随着城市经济的发展，一些城中村的房屋被征收，那么在征收过程中，城中村的那些无证房屋能够获得补偿吗？被强制拆除之后，能获得行政赔偿吗？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

郑某的房屋被征收，在征收过程中，区政府强拆了郑某的房屋，郑某认为其房屋已经被纳入城市规划区，应该按照强拆时国有土地上的房屋市场价进行赔偿，一审、二审法院以房地产评估公司作出的评估报告作为裁判依据，自己不认可，并且房屋认定面积，搬家费拆迁面积、过渡费安置面积错误、酌定屋内物品损失数额过低。于是向最高院申请再审。

最高院认为：国家赔偿应以当事人的合法权益损失为限，郑某的房屋虽然没有相关登记，但原审法院综合考虑现实中城中村村民自建房屋产权登记普遍不完善的现状，将郑某宅基地上原有房屋两层以下部分认定为合法面积，并参照就近区域、小区市场价进行赔偿，并无明显不当。

所以说，在征收过程中，对于无证房屋不能一刀切地认定为不合法的建筑而不予进行补偿或者赔偿，对于无证房屋是否给予补偿，要综合考虑历史因素、现实因素，对于城中村的房屋，如果普遍存在着产权登记不完善的状况，那么应该综合考虑实际情况，对被征收人的房屋给予一定的补偿或者赔偿。