与拆迁方谈补偿时，需要注意哪些信息呢,与拆迁方谈补偿时,需要注意哪些信息呢为什么:今日拆迁法律话题
征地拆迁过程中老百姓最关心补偿问题，对于这一问题我们也老生常谈了，关注公众号的朋友们可能经常会看到咱们为大家分享的法律维权知识。补偿是整个拆迁中对老百姓最关键的环节，直接关系能拿到多少拆迁款的问题。通常情况下补偿多少靠的是被拆迁人与拆迁方的谈判，一场有效的谈判，在很多重要场合中谈判技巧都是非常重要的，在与政府部门谈判补偿时，自己掌握一些实用的沟通技巧对于避开拆迁方的谈判陷阱，拿到合理的补偿起着至关重要的作用。下面帮大家总结一些拆迁方在谈判过程中常用的说词，被拆迁人也好做到知已知彼，提前做好应对。
一、“政策就是这么定的，不能改”。如果拆迁方找上门，说“这是政府拆迁，是有政策支持的，谁也没办法改变，但是还是要听一下你的意见，说吧，有什么要求？要多少钱补偿？”在拆迁方说出这句话的时候，当事人不能被征收方左右思想，更不能直接报出自己心里的补偿价格，这样会使自己陷入被动的局面。那么遇到这种情况首先要表明自己的立场，是支持拆迁工作的，并说明自己家里的实际困难，告诉征收方自己是了解一定的拆迁政策和法律规定的。二、“你回家休息一段时间，把字签了再来上班”。如果自己有亲朋好友在体制内工作，单位说让其回家休息几天，什么时候拆迁问题解决了什么时候回来上班，怎么办？首先有公务员法等法律法规的保护，亲朋好友的合法权益能得到有效保障。另外在与征收方沟通时要注意录音，这些沟通内容录下来之后，为后续维权提供有利证据。
三、“航拍图没有拍到你的房子，很明显是违建”如果拆迁方说“你的房子没有证，而且在某某年的航拍图上也没有你们家的房子，一看就是违建，现在还给你补偿就不错了，否则强拆了，一分钱都没有了！”这个时候当事人要明确，首先违建不是口头认定的，无证房屋也不等同于违建，房屋违法性的认定需要结合房屋的历史因素、法律规定等等因素来衡量的。不能由征收方口头认定违建，遇到类似情况建议及时与律师沟通解决。
四、“把房产证和土地证交上来，我们回去登记备案”如果拆迁方说，“把你们家房产证和土地证交上来我们要回去登记备案、核对一下。”遇到这种情况，当事人一定要小心了，权属证明是公民享有合法财产的重要证据，一定要留在自己的手里面。即便是上交也要交复印件，原件一定要留在自己手里妥善保管好。五、“协议都交给我们，拿上去盖好章再给你”。如果拆迁方说“行吧，你说的我们都同意了，你先把协议签一下，回去我们把内容补齐盖好章给你。”这种方式一定不可取，谈判的结果一定要在纸面上固定下来才方便履行，否则谈判过程中提到的所有问题点都无法落实。即便是拆迁方要拿回去盖章，也要把谈好的事项都写在协议上，当事人要对协议进行拍照留存，谈判过程中要进行录音录像，尤其落实协议中重要内容时要录音录像。留存好证据以免拆迁方反悔或擅自串改协议内容混淆视听。在签订补偿安置协议这个环节，大家一定要多留个心眼，谨防空白协议，而且协议一定要一式两份，将盖有公章的协议自己保留一份！若是在签订协议过程中有任何不合理、不明白、感觉不对的事项时，千万不要稀里糊涂就签字！
以上这些谈判技巧虽然不能帮助广大拆迁户在拆迁过程中“一招制敌”，但是拆迁方给出的这些信息后面映射的风险可以提前给大家提个醒，大家心里有底了，在拆迁谈判中才能做到游刃有余！如果大家遇到法律问题需要咨询的，可以随时在公众号留言私信我们，我们会及时安排专业律师为您解答。
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内容审核：罗思章律师
来源：临律-与拆迁方谈补偿时，需要注意哪些信息呢，
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