在原有的宅基地拆旧建新规定：农村老房翻建这六种情况不允许,农村旧宅基地可以翻盖楼房吗:今日土地征收拆迁话题更新

时间:2025-04-30 11:21 | 编辑:圣运律师 | 浏览:58

摘要：在原有的宅基地拆旧建新规定：农村老房翻建这六种情况不允许宅基地是供本集体经济组织成员家庭建造住宅和附属设施使用的土地。宅基地的使用权属于农村集体经济组织成员家庭不得买卖、出租、抵押或者以其他方式转让。下面圣运律所小编带来在原有的宅基地拆旧建

宅基地是供本集体经济组织成员家庭建造住宅和附属设施使用的土地。宅基地的使用权属于农村集体经济组织成员家庭不得买卖、出租、抵押或者以其他方式转让。下面圣运律所小编带来在原有的宅基地拆旧建新规定农村老房翻建这六种情况不允许。

一、在原有的宅基地拆旧建新

在原有的宅基地拆旧建新是指在原有的宅基地范围内拆除旧的住宅和附属设施重新建造新的住宅和附属设施。这种行为涉及到宅基地使用权的变更和住宅建设的规划许可等法律问题。在原有的宅基地拆旧建新之前应当注意以下事项

了解本地区关于宅基地管理和农村住宅建设的具体规定和要求避免违法违规。

询并征得所在地的农村集体经济组织的意见和同意签订相关协议或者书面证明。

向所在地的乡镇人民政府或者县级以上人民政府有关部门申请并取得规划许可证、建设许可证等相关证件按照批准的设计方案和标准进行建设。

妥善处理拆除后的废弃物不得随意堆放或者排放不得污染环境或者影响他人。

保留好相关证件和凭证以备日后查验或者维权。

在原有的宅基地拆旧建新之后应当注意以下事项

向所在地的乡镇人民政府或者县级以上人民政府有关部门申请并取得竣工验收证、房屋所有权证等相关证件完善房产登记手续。

二、农村老房翻建这六种情况不允许

1、未经批准的不能翻建

按照规定农村村民新建住房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可。如果是拆掉旧房建新房原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的属于取得土地使用手续申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。但由于历史原因很多农村宅基地并没有办理登记手续没有相关证书。这种情况下翻建按照自然资源部卫片执法政策规定如果原房屋是在1987年《土地管理法》实施后建成且一直没有办理宅基地使用手续的可能会被认为是违法占用土地。被卫星监测到违法占地特别是违法占用耕地的属于新增乱占耕地建房面临被拆除的危险。即使不是拆掉旧房建新房只是加层、换顶被卫星监测到也可能牵出违法占地的问题。

2、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。

3、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按照《土地管理法》的规定宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的有些房子建于七八十年代甚至更早虽当时是合法的但按现在的标准来看很多房子可能就超过了面积标准现在如果要重建的话应按现在要求的面积标准超过了就不能建。

4、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地其主要功能是居住不能改变其用途比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

5、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生如果老房子的权属不清晰关联人之间有很大的争议那么也是不可以进行翻建的。

6、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要土地规划可能发生了变化如果不符合规划那也是不能翻建的。

以上就是在原有的宅基地拆旧建新规定的介绍。