农村宅基地合法交易需要满足哪些条件和要求,农村宅基地交易合法吗:今日土地征收拆迁话题更新
现在因为工作孩子学习等种种原因越来越多的农村村民选择迁入城中生活也因此村中闲置住房也愈发增多。对于这种情况有不少的村民看老家闲置的房屋对自己并没有什么用就起了把空置的老宅出售换成资金补贴家用的想法。下面圣运律所小编带来农村宅基地合法交易需要满足哪些条件和要求
一、宅基地上房屋受买人要符合规定
宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况应认定无效
1城镇居民购买;
2法人或其他组织购买;
3转让人未经集体组织批准;
4向集体组织成员以外的人转让;
5受让人已有住房不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
1转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2同一集体经济组织内部成员转让;
3受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件;
4转让行为征得集体组织同意;
5宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让。
二、怎样转让宅基地才是合法的
1、履行相关审批手续完成主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据因买卖房屋而转移宅基地使用权的宅基地使用权主体发生变化应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续并完成权利主体相关使用证的变更登记。
2、双方都是同村农村集体经济组织成员
因经济发展、人口流动等原使用权人不再使用宅基地依法可以转让。但是宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让。
因为一旦转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员受让主体便不再符合法定的条件除非转让时该受让人已经将户口迁入本乡或本村成为本集体经济组织内部成员。
3、满足“一户一宅”原则要求
《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时还应当满足宅基地标准的限制。
当取得宅基地超过省、自治区、直辖市规定标准的应在土地登记卡和土地证书内注明超标的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时按当地政府规定的面积标准重新确定使用权超过部分归还集体经济组织。
最后提醒广大农民朋友在进行宅基地上房屋转让的时候转让合同一定要认真对待。一定不能因为是同村人左邻右舍彼此了解觉得私自转让了也没什么问题。没有转让手续房屋转让必然不被法律承认以后遇到了纠纷涉及到各自的利益肯定少不了一番争执。
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文章来源参考：【头条】农村宅基地合法交易需要满足哪些条件和要求,农村宅基地交易合法吗
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投稿：邵慕莉
内容审核：石珊律师
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