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未签补偿协议房子就被拆除，拆除之后补偿不合理，诉讼维权！

基本案情：

2011年1月17日，老李从辽中镇城南社区居民史凤林处转包大棚地约3.5亩，用于办公经营。后自行翻建彩钢房（维修）900平方米，砖瓦房（重建）243平方米，砖木瓦房（重建）42平方米，均没有办理相关批准及权属手续。2015年1月28日，辽中县人民政府发布《农转用、征收土地公告》。同日，辽中县规划和国土资源局发布《征地补偿安置方案公告》（2015）第7号，将案涉土地纳入征收范围。2015年6月11日，辽中县价格认证中心接受辽中县公安局的委托，对老李的砖瓦房、彩钢房和PVC管材等财物作出了《关于姜洪仁被损毁财物一案的价格结论书》。老李对就此向法院起诉。

法院裁判观点：

《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。本案中，本次《征收公告》的发布机关是沈阳市辽中区人民政府，根据上述法律规定，本案的补偿义务主体应为沈阳市辽中区人民政府。

关于案涉建筑物应否补偿及补偿数额问题，本院认为，根据物权法定原则，不动产以在有权登记机构进行权属登记作为取得物权的法定依据，但是现实中不可避免的存在着没有取得规划许可证和产权证的无证房产。此类无证房不能按照《中华人民共和国物权法》等法律法规进行物权的设立、变更以及消灭登记。此类无证房在利害关系人之间流转，相关的利害关系人可以取得无证房的占有和使用权益。在国家征收时，一般情况下征收主体应该根据实际情况针对无证房产作适当的补偿。该补偿标准可以参照房屋的建设成本及残值加以确定。本案中，辽中县价格认证中心作出的案涉建筑物的价格认定，具有一定的客观性，基本反映出房屋的重置成本，可以保护原告的基本权益，本院予以参照适用。

裁判结果：

被告区民政府于本判决生效后十五日内履行给付原告建筑物及附属物补偿款人民币245,853元及相应利息的义务。

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内容审核：王学棉律师

来源：中国法院网-未签补偿协议房子就被拆除，拆除之后补偿不合理，诉讼维权！，

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