以“主房拆一还一、附房拆二还一”的标准法院如何审理,拆一还一政策楼房怎么算的:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:38 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：以“主房拆一还一、附房拆二还一”的标准法院如何审理，以“主房拆一还一、附房拆二还一”的标准法院如何审理？一、法院审理经审理查明，天津市东丽区人民法院于2018年12月3日作出行政判决书，确认被告拆除

以“主房拆一还一、附房拆二还一”的标准法院如何审理？

一、法院审理

经审理查明，天津市东丽区人民法院于2018年12月3日作出行政判决书，确认被告拆除原告位于天津市东丽区房屋的行为违法。新中村某街X排X号房屋包括经批准部分和未经批准建设部分，于2018年9月4日被拆除。原告于2019年9月9日向被告邮寄赔偿申请书，被告于2019年9月10日签收，但未作出相关答复。

另查，2010年6月16日，经村街两级工作人员勘丈，被拆除宅基地面积为149.084平方米，其中主房为63.54平方米（共3间），附房为62.66平方米，另有单体门楼3.05延米，电话1部、一户一表2块、空调2台。另外，原告主张赔偿的无证房屋251.944平方米，其自述建设于1985年后，且未取得准建手续。被告同意以此次测量结果为依据计算有效还迁面积。

再查明，可以参考的方案和细则中，就还迁标准问题确定为：

1.搬迁户房屋有效置换面积以主房面积“拆一还一”、附房面积“拆二还一”为确定标准；2.符合认定标准的房屋确定有效置换面积后，户人均不足30平方米标准的，具备还迁资格的人员可按1000元/平方米购至人均30平方米；3.具备还迁资格户自愿选择房屋货币补偿的，按核定的置换面积给予4600元/平方米补偿；4.就门楼、围墙及空调等费用，予以补偿，单体门楼300元/延米；围墙150元/延米；主房前房檐200元/延米；室内高度超过1.5米的地下室或半地下室1000元/平方米；每户电视迁移费200元，空调迁移费每台2圣运元，固定电话每部150元，一户一表100元、一次性搬家费1000元；5.每月租房费按照（主房+2）×300元的标准，给付至通知还迁入住时间后延两个月；6.按时搬迁的，已核定的主房安置面积给予200元/平方米的奖励；7.选择还迁房的，可以享受物业费和供暖费补贴。

原告户内共5人具有集体组织成员资格，可以享受人均30平方米的拆迁政策。

被告自述金钟街道为维护辖区内居民利益，在拆迁过程中实际执行标准为：若房屋面积超过120平方米的，以宅基地面积乘以0.775为有效置换面积，并与方案“主房拆一还一、附房拆二还一”标准确定的有效置换面积相比较，取高者为有效置换面积。该系数虽未书面确认，但经本院向被告出庭负责人核实，负责人予以确认。