山东淄博：无证房屋不等于违建！,山东淄博建无证明城市:今日拆迁法律话题

山东淄博：无证房屋不等于违建！

一、案情简介：

赵某是某村村民，在该村有房屋及院落一处，未办理相关建设手续。2018年4月9日，区政府将赵某的房屋及院落进行了拆除，该强拆行为被法院生效判决确认违法。赵某向区政府提出赔偿申请，区政府未答复，之后，赵某提起诉讼。

诉讼中，法院委托山东智乾土地房地产评估咨询有限公司对原告被拆房屋、院落能够二次利用的材料及原告陈述的物品损失进行司法鉴定。山东智乾土地房地产评估咨询有限公司向法院出具了《房地产估价报告》，赵某有异议，赵某认为应当按房屋实际价值进行鉴定，不认可该鉴定报告，要求重新鉴定。

二、一审法院认为：

因被告强拆原告房屋的行为已被确认违法，被告的拆除行为造成原告违法建筑中原本通过合理的正确的拆除方式能够拆除下来的建筑材料灭失，被告应对违法拆除造成的建筑材料及铁门、物品损失承担赔偿责任。对于原告主张的利息损失，因被告违法拆除原告房屋后未及时赔偿，相应利息损失也应承担。对于原告主张的其他损失，包括代理费、精神损失费、误工费，因于法无据，法院不予支持。

三、一审法院判决：

街道办事处赔偿赵某被拆房屋、院落能够二次利用的材料及铁门损失49361元；赔偿原告赵某物品损失11290元；街道办赔偿赵某利息损失。

四、二审法院认为：

街道办事处强制拆除行为已经被确认违法，关于赔偿损失数额问题。赵某的涉案被拆除房屋及院落属于未取得合法建设审批手续的非法建筑，街道办的拆除行为造成赵某违法建筑中原本通过合理的正确的拆除方式可以二次利用的材料损失，应当承担赔偿责任。

评估公司按照违法建筑对被拆除房屋、院落进行评估符合法律规定，评估价值能够体现对房屋、院落赔偿的客观与公平，具有合理性。

街道办在拆除过程中，对于室内物品未履行好登记保存义务，应当承担赔偿责任。评估机构根据室内物品的使用年限、成某率结合市场价格综合确定评估价值，亦客观公平，具有合理性。一审法院按照评估报告确定的价值对赵某进行赔偿符合法律规定，本院依法予以支持。

五、二审法院判决：

维持一审判决确定的损失赔偿数额，变更利息损失的计算方式。

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内容审核：范美华律师

来源：头条-山东淄博：无证房屋不等于违建！，

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