案例研读：出租土地实际却被征收，怎么办,出租土地被征收是否退还租金:今日拆迁法律话题

山西省郝先生等人承包村里的果园地，承包期限届满后与村内一年一签。后果园被一汽车销售公司占用。郝先生等人并不知道屯留县政府向上级政府报送了建设用地的请示，申请征用王公庄村的土地。并且屯留县政府与王公庄村签订了《土地补偿协议》，约定每年向其支付补偿费。但是最终郝先生等人发现了其土地已经被出让给汽车销售公司，故提起诉讼。

但是长沙市一审法院认为，屯留县政府与王公庄村签订土地补偿协议，并且郝先生等人已经领取补偿款，应视为对土地补偿和安置方案认可。故驳回了郝先生等人的诉讼请求。郝先生等人不服，提起上诉。

北京晏清律师说法

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》及国土资源部《征用土地公告办法》的规定，征用土地公告的内容、形式和程序均有明确规定。

根据《国土资源听证规定》第十九条规定，拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的，主管部门在报批之前，应当告知当事人有要求听证的权利。

根据《政府信息公开条例》第十条至第十二条规定，市、县人民政府及其部门和乡级人民政府重点公开征收土地及其补偿、补助费用的发放、使用等政府信息。

本案中，屯留县政府并没有发布征收公告和安置补偿方案公告，只是以土地补偿费的形式发给给郝先生等人。郝先生等人一直认为是土地租金，并不明确自己的土地已经被征收。屯留县政府没有履行法律规定的土地征收程序，并且剥夺了郝先生等人听证的权利。

山西省高级人民法院判决：

一、撤销长沙市中级人民法院行政判决；

二、屯留县人民政府依法履行征地方案和征地补偿、安置方案公告职责。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-案例研读：出租土地实际却被征收，怎么办，

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