宅基房拆迁有没赔偿款,宅基地房拆迁:在线拆迁法律咨询

宅基房拆迁有没赔偿款,宅基地房拆迁

在过去，农村人建房的时候，并没有进行申请的习惯，选择一处地点后直接在上面建造房屋。不过正是过去的监管比较薄弱，结果自建房的乱象多了起来，比如说一个家庭中建造了几处房子，还有一些农民直接在农田里建造，这些都不符合国家的规定，严重的占用土地、变更土地用途，同时还损害了全村人的利益。

当然在过去的多年里，宅基地的买卖现象比较严重。如果是将其卖给本村集体的人，且符合法定的条件，比如说买方所在的户口内没有宅基地，且和卖方是一个村集体内的人，卖方家里有2处以上的自建房，那就可以进行交易。而在交易时还要知道，不仅房屋需要进行交易，就连宅基地也要一同出售。当然最重要的就是在村委会的同意下，且有2/3以上村民的同意，签订合法的合同并盖章，及时的变更使用证件，这样才是合法的流程。

日前有粉丝问笔者，他家21年前在农村中买了一处宅基地，并在上面建造了房屋，如今房子要拆迁了，是否可以获得补偿款呢？

从现存的法规来看，城里人是不能在农村中购买自建房的，只有本村集体的人才能合法的申请并建造房屋，就算是将其卖出去，转让的对象依旧是本村集体内的人，不能将其卖给城里人，不然就是违规的行为。如果农民将其卖出去的话，那就不能再次申请宅基地。

当然对于那些合法买卖宅基地的城里人，他们的房子是可以进行确权的，只要产权没有改变，土地的性质没有发生变化，那就可以进行登记，但在确权之后要特别注明“非本村成员”，但如果房子已经倒塌的话，那就没有资格进行重建，村集体可以将产权回收上去。

那么什么样的情况，城里人可以合法的在农村中购房？其实在1999年前是可以的，那时候的管理没有这么严格，城里人可以在农村中合法的买卖房子，并进行居住。这些房子到了今天自然可以进行确权的工作，如果拆迁的话也可以拿到补贴。但在1999年国家发布了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，明确规定，城里人不能在农村中购房，更不能进行建房，也不能下发合法的证件。

而粉丝所说的21年前应该为1998年，如果合法购买的话，那自然是可以合法的获得补助款。如果是在1999年之后购买的房屋，是否可以获得补贴款，那就要看原户主和村民是否同意了，毕竟房子是所有权属于个人，肯定是可以获得补贴的，但一般会补偿给实际的户主，也就是交易的卖方。

因此能不能获得补贴款，要看购买的时间以及原户主和村集体的态度，大家怎么看呢？

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投稿：梁月

来源：头条-解惑：城里人在农村买的宅基地，拆迁后可拿到补偿款吗？

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