有证的、无证的被征收人如何应对拆迁一文说透！,无证房子被征收后如何确认补偿权益归属:今日拆迁法律话题
王律师，我家的自家房没有产权证，没有建设用地规划许可证，没有建设工程规划许可证，没有经过审批农村村民住宅用地......这样的房屋会不会被当违建拆了？这样的房屋能拿到补偿吗？我当前要不要补办手续？交过罚款是不是就是合法的了？要不要打个确权官司？
这样连珠炮似的发问在咨询和代理的案件中听了无数次，相信很多被征拆人都会有这样的疑惑，并希望得到一个全面的回答，不然真的会寝食难安。
有这些疑问的人是真正拥有规则意识和法治精神的人，为什么这么说呢？因为凡是有这些担心的人都在遵从这样的逻辑：征拆方是依法征收、依法拆迁，所以我的宅基地、自家房也应该是合法审批的才行。然而，那些有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、农村村民住宅用地审批表的村民就真的能顺利拿到合理等价的征收补偿吗？
现实很残酷，即使拿出一沓子证和手续，征拆方依然可能拿着强拆和拆违的大棒威胁、恐吓。陈丽芳律师团队代理的浙江台州洪某家就是这种情况，征拆方在没有出具任何书面文书的情况下破坏了被征收人家的门锁，强行闯入家中，从一楼到四楼砸了个遍；代理的浙江湖州吴某家更是令人咂舌，征拆方直接把吴某关进迁拆办，强行推倒了吴某有不动产权证的二层楼房。两个案件律师介入后，都已提起法律程序，且已产生积极效果。
这样的案例旨在提醒大家，相关征收部门的征拆逻辑并非严谨的依法依规征拆补偿，更像是地地道道的做生意思维，即为达压低征拆成本而不择手段。如果弄懂了这个道理，你就不会只纠结自家宅基地和建房有没有批过、有没有证，因为审批过的、有证的房屋也会被强拆或被拆违。有人会疑问，征拆方真的可以无法无天、为所欲为吗？
当然不是。征拆方之所以敢这么做，无外乎是欺负很多人不懂法，第一次碰到征收拆迁有些懵；地方保护主义作祟，相关部门和领导对一些过激的征迁手段睁一只眼闭一只眼，在某些人看来这些激进的手段其实是在帮项目“省钱”呢！
遇到这种情况，被征拆人要怎么做才能保障自己的合法权益呢？
很简单！以合法对抗非法，以不变应万变。
第一，以合法对抗非法是指运用法律和规则对抗征拆方的非法手段，收集好自家用地和建房的相关合法材料，同时审查对方征收行政行为的合法性。这里特别强调，若征拆方出现过激征迁行为，千万不要想着以暴制暴，因为有些人正等着你出现这样的纰漏，一旦被征拆人出现以暴制暴行为，征迁方就彻底掌握了这场博弈的主动权。
第二，以不变应万变是指无论征迁方使用何种策略和手段，只要补偿安置达不到老百姓想的“原有生活水平不降低、生产生活有保障”，就不签字、不搬离、不拆房。大多数被征拆人的自建房都凝结几代人的财富、乡愁和希望，村民自治下的村落才被有序治理过多少年，凡是讲道理的人都会结合历史背景谈征收拆迁的。
抽丝剥茧讲明白了道理，被征迁人就可以照方抓药了吗？
不能。这是因为征迁领域千变万化、错综复杂，遇到什么问题提什么程序，什么时候提，都需要专业人士把控。我们见过最搞笑的事是，一个简单的法院立案，当事人去了立案庭不给立，律师去了二话不说就给立上了，有时候真是选择大于努力。所以，遇到征迁问题，咨询一下专业律师真的可以免去很多麻烦，更重要的是有助于提高实实在在的补偿安置利益。（王天子/文）
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内容审核：李站波律师
来源：中国法院网-有证的、无证的被征收人如何应对拆迁一文说透！，
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