拆迁房卖了再买算二套房吗,拆迁房卖了可以过户吗:在线拆迁法律咨询

拆迁房卖了再买算二套房吗,拆迁房卖了可以过户吗

安置房—无数人的梦想！

随着城市不断地发展进步，城市中一些建筑年限较大的老破小，乃至于城市外围的一些自建房，为了配合城市规划，大部分都被拆除。而这些原住民，将会得到安置房安置或者是货币安置，也就是大家所熟知的拆迁户！

由于安置房的一些特定属性，很多读者给小编留言问过一个问题，那就是，自己已经有安置房了，那么在购买商品房时，到底是算首套住房还是二套住房？

安置房与安置房是否有区别？

安置房与安置房还有区别？看到这里，可能有人心里就有疑问了，都是安置房还能有什么区别！

其实安置房也是有区别的，最大的区别就是有的安置房有产权证有的则没有产权证。有产权证的也就可以正常地进行买卖，房价也和正常商品房相差不大。而没有产权证的则不能进行正常买卖，法律是不承认买卖行为的，而且房价也要比商品房低不少！

而大家最关心的，安置房到底属不属于首套房这个问题，也是要看你所拥有的安置房是否有产权证或者有没有在房管局备过案！

没有产权证的安置房！

没有产权证的这部分安置房，由于暂时未办理产权证或者是压根就不会办理产权证。那么它在房管局也不会进行备案，如果你名下的安置房是这样的，那么就不会对你买房和贷款产生影响，再次购买商品房是视为首套房的。

当然，有利就有弊，没有产权证的安置房，在进行买卖时无法过户且房价要远低于商品房。

有产权证的安置房！

有了产权证，毋庸置疑，在房管局已经备案了，那么你的名下就会显示已有住房。你在购买其他住房时，自然也就不可能视为首套住房，那么在购房时的首付比例、契税等等，根据当地相关政策，势必会比首套房要高上一些！

如何查询安置房是否已经备案？

最后在跟大家说说，已知名下安置房没有产权证的情况下，应该如何查询在房管局是否已经备案！其实非常简单，带上你的身份证去房管局自助查询机器上，刷个身份证，就可以显示出你的名下是否有房产了！

其实无论是有产权证还是没有产权证，能够得到房屋安置或者货币安置，对于绝大部分家庭而言，都是不可多得的机缘。还有一点大家在进行安置房买卖的过程中，需要注意一些事情，避免踩坑，这点大家可以去我之前发布的文章中了解一下，这里就不过多赘述了，感谢大家的阅读。

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投稿：孔丹雯

来源：头条-名下有安置房，再次买房算首套住房还是二套住房？答案来了

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